2012年长沙市内六区房地产金融分析报告出炉

    2012年房地产金融环境逐步趋于稳定，为了更加深入的了解长沙市内六区房地产金融运行情况，近日，长沙市房产研究中心权威发布了《2012年长沙市内六区房地产金融分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》从在建工程抵押贷款、期房按揭抵押贷款、现房抵押贷款、二手房购房按揭贷款四类贷款出发，以抵押宗数、抵押面积、贷款金额三项指标为着力点，全面阐述和分析了长沙市房地产金融市场的运行情况及特征。

    房地产金融市场与楼市共冷暖

    《报告》指出，2012年长沙楼市全年呈现上半年比较冷清，下半年逐步回升的发展态势，而房地产金融市场则与楼市保持着一致的步调，这一同步趋势表现最明显的当属在建工程抵押贷款。2012年长沙市内六区在建工程抵押贷款金额同比增长10.34%，环比增幅由二季度的7.38%扩大到四季度的36.59%，这说明在信贷环境趋好的背景下，贷款规模出现扩张趋势。

    两限政策效应逐渐显现

    2012年，长沙严格执行限购和限贷政策，取得了一定的成效。从《报告》中的数据来看，2012年长沙市内六区办理期房按揭抵押贷款宗数、抵押面积、贷款金额同比分别下降14.10%、15.68%、7.09%，三项指标全线负增长。下半年房地产市场虽有所升温，信贷环境逐渐回暖，但政策的倾向仍然是支持刚需一族，对二套及多套房的抵押贷款审批仍然非常严格。

    二手房金融市场维持低迷状态

    从《报告》中可以看出，2012年长沙市内六区二手房购房按揭贷款金额同比下降26.20%，下滑幅度非常明显，分类型来看，二手房购房按揭贷款业务以住宅为主。出现下滑的原因，一方面是由于长沙市二手房市场历来表现平淡，下半年二手房销售业绩虽有进步，但发展仍然乏力；另一方面，二手房购房按揭贷款审批难，参与该业务的商业银行家数较少。