售房时口口声声称阳台及空中花园为半面积赠送，与客户签订购房合同时，却以全面积结算房款。翡翠华庭的小区业主们在买房时便遭遇了这种情况。如今，开发商企图以更改规划来平息矛盾，小区业主却对此愤愤不平——多结算的房款怎么算，因超出面积而多缴纳的契税和物业维修基金等各种费用谁来补？
全面积收取房款 业主惊呼“上当了”
2012年5月18日，长沙市城乡规划监察执法支队的一纸告示引起了翡翠华庭小区业主们的注意。这份张贴在小区各单元门口的《关于翡翠华庭1—4#栋调整公示的公告》显示，小区开发商湖南永孚置业发展有限公司向规划局申请，将翡翠华庭1—4#栋南北向阳台及空中花园封闭。
正是这张公示，在翡翠华庭小区内，引起了一场轩然大波。
不明所以的业主们起初并不明白这一公告所谓何事。后有业主上网查询得知，按照《房产测量规范》规定，全封闭阳台及空中花园的建筑面积按全面积计算；未封闭阳台及空中花园的建筑面积只算一半。
“我立马回去查看购房合同，发现合同上标明，阳台和空中花园是全封闭的。”段明（化名）恍然大悟，才发现自己被骗了。
随后，几乎整个小区的业主都发现，自己合同上的阳台和空中花园都是标明全封闭，这意味着，他们是按照全面积来支付房款的。
“置业顾问口口声声告诉我们，阳台和空中花园只算半面积，我们怎么会知道阳台还分封闭和半封闭，开发商又没告诉过我们。”业主们义愤填膺。
随后，有业主查询了开发商报建的工程规划图，发现阳台和空中花园是半封闭设计。“这就是为什么开发商想更改规划的原因——他们想把阳台和空中花园多收的那一半面积的房款变得合法化。”段明告诉记者。
半封闭与全封闭面积相差大
“买房时，他们最初给我看的宣传册上的户型图是170.05平米，但签订购房合同时，购房面积就变成了182.69平米。”陈阿姨是小区内为数不多的购买大户型的业主，看房和买房的面积竟然相差12.64平米，这更加让她愤愤难平。
发现问题后的陈阿姨向置业顾问进行询问，“他们告诉我说，之前是宣传册上印错了，合同上写的是预测面积，先按照这个面积来付款，最终以政府测绘出来的面积为准，到时候再多退少补”，陈阿姨告诉记者，“我想反正到时候可以多退少补，就没在意这个问题了。”
据了解，翡翠花园小区共5栋，688套房源，于2010年5月开盘，如今还有210套未售，多为140平米以上的大户型，已售房屋基本为90平米以下的小户型。
因为房屋建筑面积大小不同，阳台和空中花园的面积也不尽相同。据业主透露，全封闭和半封闭的建筑面积最高差有二十平米，最低的也有几平米。
按照当初开发商所说的4800元每平米左右的均价，因面积差而多交的房款多则十万元，少则也有几万元。几百户下来，涉案金额上千万。
而另一个让业主不安的问题是，小区2011年10月交房，因为规划问题，至今仍无法办理房产证。
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