长沙楼市半年回顾：房价整体趋稳 业内称上涨预期强

    业内称长沙房价未来上涨预期强

    对于房价在市场上的表现，有数据统计，截止到6月25日为止，长沙地区在售住宅项目共291个。近一个月内，共有12个项目的销售价格出现上涨，9个项目的销售价格出现下跌，另有270个项目的销售价格与之前持平。

    胡炯表示：“众多开发商认为两会结束后国家会出台更为严厉的房产调控政策，但从新国五条的出台到国五条细则的落地，市场仍暂处于一种温和的状态。”不难看出，温和的调控政策成为开发商提价的重要原因。

    根据湖南中原研究中心开盘监控统计，对于今年上半年密集推货项目，每次开盘价格均有100-800元/平米不等上涨，品牌房企开发项目表现更为明显。湖南中原地产策略研究中心总监陈世霞表示：“从区域房价来看，与2012年相比，各区房价均有呈现波动式上扬，其中岳麓区涨势较明显，梅溪湖、洋湖垸及滨江新城三大热点板块项目相继入市成为拉升片区整体房价主因。”

    “同时，从各价位段销量来看，前五月，单价6000-10000元/平米房源成交量占比略有扩大。”在购房者日益成熟的市场环境下，单一的低价促销已不能轻易吸引购房者，品质、地段、配套等综合因素成为重要考量因素。

    对于未来长沙楼市的房价走势，中国铁建山语城营销总监胡鹏认为：“长沙现在正在规划一个千万级国际大都会，并且今年10月份会开通地铁，这些都会带来地价和房价的同步上涨。”

    另一方面，有业内分析，从未来预计上市项目来看，万科、和顺、广电、龙湖、振业集团等地产旗下项目相继入市，入市项目主要集中于热点板块，长沙市房价提升空间较大。同时，土地市场成交火爆，楼面地价持续刷新，土地成本增加成为未来房价上涨主要驱动力。

    而不容忽视的是，政策走向也是影响房价的重要因素，如果没有后续政策跟进和落实，下半年的房价恐将继续保持稳中有升态势。

    作为楼市体系中的一个坐标点，房价仅从某一方面呈现了楼市轨迹，更多长沙楼市市场分析及半年度总结还请期待《2013长沙楼市半年报》。

    据悉，本年度的长沙楼市半年报将实现全面升级，不仅会对房地产政策、土地市场、开发投资、新建商品房市场、二手房市场、抵押市场等情况进行全面回顾，更就商品房市场中的新建商品住房、商业门面、办公写字楼等细分产品批准预售、网签成交数据进行权威分析，同时对各热门板块市场情况及商品房待售情况进行专业解读，全面还原长沙楼市上半年发展轨迹，结合市场需求深入梳理市场脉络，为政府决策提供参考，为楼市梦导航。

    同时，上半年长沙楼市排行榜六大榜单全依托真实权威数据发榜，楼市梦渐行渐近，为广大筑梦先行的榜样楼盘推力！

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