上半年长沙市场健康指数值为2.48，五年三入标准健康区间

    根据我市房地产市场健康状况测度分析，2013年上半年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.48，比2011年健康度提高了0.11点，健康度在上半年及全年连续两次评测中均进入标准健康区间。从各指标值来看，正常指标值7个，基本正常指标7个，异常指标为0个，与2012年相比正常指标减少1个，基本正常指标增加3个，异常指标已完全消灭，健康度在标准健康水平上又上升了一大步。

    具体来看，2013年上半年我市四类指标中，价格健康度正常指标最多，四个指标中已有三个指标达到正常评价；其次是规模健康度，三个指标中有两个达到正常评价；供需健康度、结构健康度评价相对较低，都仅有一个指标达到正常评价，综合来看，其原因主要有以下几点：

    一是上半年房价涨幅较低，推动了价格健康度的提高。从数据来看，上半年我市平均房价涨幅仅保持个位增长，而同期CPI涨幅相对较低，城镇居民可支配收入仍维持较高增长，这使得我市上半年与价格相关各指标健康度均有提高。

    二是房地产投资旺盛，商品房交易回升，促进了规模健康度、结构健康度的提高。从数据来看，房地产开发完成投资占全社会固定资产投资比例预计达30%左右，仍保持了适度投资水平；而商品房成交备案已连续五个季度保持逐季回升，市场交易态势总体向好。在房地产市场有所回暖的行情刺激下，商品房供给和销售两个方向上都出现良好势头，供销比趋于正常，最终带来了我市规模健康度和结构健康度各指标评价提高。

    三是政策变化也在客观上推动了结构健康度的提高。从上半年的数据来看，由于二手房课税额度提高传闻及经济适用房重新获准上市，带来了我市3月二手房成交量的暴增，并最终使得全市上半年二手房成交量超过了去年全年，而内六区成交量也接近去年全年成交量的90%，直接推动了房产一、二级市场成交面积比缩小，将该指标也带入了基本正常区间。

    总的来看，房价涨幅降低、政策推动、市场回升等因素使得我市房地产市场健康度达到了近几年的最高水平，虽有偶然因素，但也见证了我市房地产市场的理性发展，预计在国内金融形势好转及房产政策不变的前提下，全年健康测度指数仍将维持在标准健康以上水平。

    楼市报告汇  

    《2013年上半年长沙市房地产市场分析报告》

    《2012年长沙市写字楼空置率的抽样调查报告》

    《2013年一季度中部六省会城市房地产市场之对比分析》

    《2012-2013年度长沙房产政务信息网企业信用评价报告》

    上半年，究竟哪些项目持续发力，推动楼市上行局面？2013上半年长沙楼市排行榜榜单将于7月25日权威公布；7月26日，《2013年上半年长沙市房地产市场分析报告》下载版本将出炉；8月1日，《长沙楼市》（7月刊）将全城出街，届时，“2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜”将一一呈现，敬请期待！     

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