天元区商铺均价多3万元/㎡；神农城板块单价5万元/㎡左右；中心广场商铺单价直冲8万元/㎡
“一铺旺三代”“坐当包租婆”，你是否对投资商铺起了兴致，你对株洲商铺市场了解多少？
今年1-10月，商业营业用房成交（俗称“商铺”）16.26万平方米、同比上涨159.81%。办公用房（写字楼）成交4.4万平方米，上涨126.59%。
当“下行”成为今年房地产业各项指标的主要符号时，株洲两组非住宅产品的成交数字以及翻倍增长的势头，发送了“株洲房产投资依然很热”的信号。
供需：商铺前10月成交同比大涨159%
据株洲市房产管理局统计，今年1-6月，株洲市新建商品房成交总量中，商铺成交总面积达10.14万㎡，同比上涨了274%；办公用房成交总面积达2.06万㎡，同比上涨34.24%。
截至今年10月，今年株洲商铺成交16.26万㎡，同比上涨159.81%；办公用房成交4.4万㎡，同比上涨126.59%。
数据显示，下半年以来，株洲商业地产的消化节奏正有条不紊进行。
今年年初株洲市房产管理局发布的《2013年度株洲房地产市场分析报告》显示：株洲市城区商业营业用房库存面积达63.4万平方米，是上年的1.4倍。办公用房库存面积达11.1万平方米，是上年的2.7倍。
热点：神农城商圈和栗雨两圈备受关注
去年天元片区、武广片区在株洲商铺市场的占比达60.66%，是热门供应区域。成交热门主要集中在天元片区、中心片区、荷塘片区三个片区，它们在整个市场的成交量中，占64.4%的比例。
实地调查得知，今年株洲有铺可售的新楼盘仍集中天元片区。天元片区（大河西片区）尤以神农城商圈和栗雨两圈为紧凑集中地。
华晨国际、中建·御山和苑、康桥美郡、神农文化休闲街等均隶属于神农城片区，美的城、华晨·栗雨香堤等正处栗雨片区；其次，位处大河西其他地块，如中泰·财富湘江、湘江名都等项目的“鲜铺”，年末备受关注。
荷塘区以红旗中路为轴线，十多个新建项目扎堆于此。记者走访该片区，包括华晨·白云东方时代广场、建工·新桂广场等在内，过半数项目有铺或者将推出铺面。
“除去现有的几大商圈，几座跨江大桥的桥头，五桥、六桥、七桥以及地段稍远的新城，如金山新城、云龙示范区等，或将成为株洲未来要迅速崛起的几大区域。”株洲宏图房地产营销策划有限公司营销副总经理张璐认为。
价格：天元区商铺均价多3万元/㎡中心广场商铺直冲8万元/㎡
日前，位于中心广场的大汉·希尔顿国际推出少量商铺，“面积区间17-484㎡，主力户型50-60㎡，临江、临街，开盘均价7万-8万元/㎡。”大汉·希尔顿国际工作人员说。
根据调查，株洲一般的社区临街商铺，单价在2万-5万元/㎡，均价2万-3万/㎡居多。
记者在天元区、荷塘区、芦淞区选取几个点，以点连线画半圆。天元区康桥美郡（临近神农城与湖南工业大学河西校区）临街商铺均价约3万元/㎡；荷塘区玫瑰名城项目（桂花路附近）新推出的300-700㎡临街商铺，均价约3万元/㎡；芦淞区凯旋名门项目（红港路附近）临街商铺单价近3万元/㎡。
在云龙示范区，凯风珑城今年曾推出户型面积66-1291㎡的临街商铺，成交均价2万元/㎡左右。11月新开盘的神农文化休闲街（天易房产地块），正处于神农城商圈核心区，据其项目相关负责人介绍，商铺均价为5万元/㎡。
除去地段，这些“鲜铺”价格还跟随自身产品属性等有所变化。比如喜盈门（株洲）国际建材家具生活广场，其商铺将由喜盈门统一运营，非“临街”，而是属于“虚拟分割”型，开盘出售价格仅1万元/㎡左右。
