购买注意事项
所谓“衣食住行”，“行”和“住”密不可分。目前株洲很多小区“停车难”的问题日渐突出，“停车贵”的问题也逐渐成为一个日益难解的沉疴。因此，买车位也渐渐成为了每个家庭必须面对的问题。那在购买车位时应该要注意什么问题呢?
1、车位是否有产权?首先要明确车位是否开发商所有
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售，其不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。
2、哪些车位可以卖?已作为公摊面积的车位不可卖
据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。相关工作人员介绍，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
地上车位又分为两种。一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、车位什么时候可以卖?预售车位必须取得预售许可证
据有关负责人介绍，预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
4、哪些车位可以卖?已作为公摊面积的车位不可卖
据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种。相关工作人员介绍，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
地上车位又分为两种。一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
