今年下半年开始，星沙基本已经进入无房可卖的阶段，走在松雅湖畔，可见多处封顶高楼，然而售楼部却冷冷清清，除了几个楼盘“狼来了”似的虚开了几次盘未果后，很多楼盘仿佛连预期开盘、认筹、诚意登记的消息都“封杀”了，星沙集体进入捂盘时代！就在近日，这种现象才终于有所破冰。

　　造成这种局面的原因就是价格倒挂比例高，项目不大乐意拿预售证，把长沙县与望城拿来做比较，从预售证个数、到拿证项目个数以及预售面积，长沙县都仅为望城的二分之一左右。

　　拿证少，供应量上不去，成交量自然也是跳崖式下跌。长沙县今年1-10月住宅成交量不到去年同期的一半，仅47.08%，同比下降52.92%。

　　1.“捂出了霉”的楼盘拎出来晒晒

　　大部分项目主体建设工程早已过了5层，但就是没拿到预售证。千呼万唤始出来呀，近期还是有2个项目要开盘了，看来他们确实顶不住舆论压力了，如：中建悦和城11月27号开盘，据业内人士消息：中建悦和城半夜紧急认筹，按照摇号规则认筹三天（21、22、23日），定存5万，27号开盘，据传22日认筹现场人数约300人；金科天悦23日下午5点截止认筹，近几日也要开盘。小编今日仔细电话询问了各大“捂出了霉”的项目，还有大部分表示要到年底或明年，也就是即将到来的3个月内将有一大批楼盘望风而开，抢收客户，接下来该星沙“出台唱好戏了”！

　　2. “捂盘暴利”知多少？

　　持盘待涨是开发商捂盘最主要的目的，一般来说，这种手段主要应用于房价预期上涨时期。星沙向来备受购者关注，尤其是松雅湖畔附近楼盘和地铁沿线楼盘，虽是政府限价，但预期价格不会定得太低。

　　即将开盘的中建悦和城虽未公布房源价格，考虑到政府限价，我们预期均价在7000元/㎡左右，还是明显高于今年4,5月份时候的价格，持盘大半年还是免不了要“狠赚一笔”的。而金科天悦城位置稍逊些，但5500左右的价格定是要卖出来的，这相对于之前4000多的均价还是上涨不少哇。

　　3. 纸何以包得住火？

　　3.1 游走在相关法律规章的边缘

　　星沙楼盘“捂盘”就是用的最最常见的“常规武器”，即“一分二拖三整改”。一分就是一个项目划分为一期、二期、三期甚至四期，根据每期市场反映情况来抬升房价。二拖就是故意拖延预售证的获取，办证时故意丢三落四，可能是一个材料不全，回去补，一两个月就过去了；三整改就是故意出纰漏，寻求整改以拖延入市时间，或许是一个规划指标超标，然后整改拖上三五个月；一来二去，大半年过去了，就是一年多不开盘你也拿他没辙，法无禁止即自由。

　　3.2 相关职能部门的难作为

　　这一拖再拖的开盘果真就开发商自己能给圆妥帖了？“集体捂盘”必然需要多方配合才能成功达到目的，比如说：成都某楼盘为了推迟开盘，居然不小心把预售证弄丢了，成都相关职能部门也相当配合的用了较长时间才补办好预售证，那么长沙这边究竟是什么情况就不得而知了。但据业内人士透露：如果想推迟开盘也有众多办法。比如说在递交申报材料时故意弄错信息由此来达到推迟开盘的目的。相关职能部门明知道是开发商有意为之钻了空子通常也只能采取“按规定办”的态度，将材料打回给开发商，让其重新申报，于是开发商便“捂出合理合法的利润”。

　　3.3 来自金融部门的“助嚣”

　　除了相关职能部门之外，银行在资金周转过程中起到的作用也不容忽视。房地产业80%以上资金来自银行。而银行非常乐于接受这种先抵押后赎回的方式，既能确保贷款有抵押物，又能接近零风险获取贷款利息。开发商急于“回笼资金”，这种情况更多的发生在中小开发商身上，他们面临资金链断裂的风险，而越是背景实力强大的开发商就越容易获得大量稳定资金，“捂盘”过程中才能有条不紊。

　　4. 小结

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，大半个星沙集体“变相捂盘”不可谓没有事实根据，“捂盘共同体”的出现，是导致房价越调越涨、供需越发紧张的关键。因此，要彻底打断导致房价暴涨的“灰色链条”，就要从根本上打击“捂盘共同体”。

　　星沙捂盘到底有多严重？2017长沙楼市哪家欢喜哪家愁？2017长沙楼市年度大戏，楼市财富汇——《2017年度长沙楼市白皮书排行榜》目前已上线启动，为你还原最真实的长沙楼市！