2017年，长沙购房政策持续加紧，住宅限购之下，让不少人转而去投资或者置业商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。事实上，很多人对于公寓还是产生的很多的误区，例如公寓的产权，公寓的水电，公寓的舒适度等等，让限购的购房者无从下手，不知是否可以入手公寓，然而公寓并没有人们想象的可怕，如果有充足的购房条件，还是建议购买住宅，而公寓更适合的是投资，除了刚需族，市场上也有不少的投资者，在进行公寓投资。今日我们来谈谈公寓是否适合投资，对于公寓投资该如何选择？

    一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

    在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型： 

    公寓投资类型

    从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

    优势：

    1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

    2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

    3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

    缺点：

    1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

    2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

    二、如何让公寓投资更值?

    一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

    1、首先旺地。

    选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

    2、选择好的物管和开发商。

    由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

    3、看区域规划前景。

    有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

    学习了以上的投资公寓知识，相信更多的投资者都能了解自己的需求，选择好的地段公寓投资，接下来小编为各位投资者推荐长沙楼市性价比超高且投资前景大的公寓，供各位投资者参考。