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房子改成多个套房群租 律师指出管理部门应责成恢复

http://www.0731fdc.com 2017年06月09日14:07:08 长沙晚报 谢春年

[提要] 一套80平方米的房子,两室一厅竟被隔出至少5间带卫生间的套房,楼下的居民称每夜睡觉听到哗哗的冲水声。

  一套80平方米的房子,两室一厅竟被隔出至少5间带卫生间的套房,楼下的居民称每夜睡觉听到哗哗的冲水声。更严重的是,多次出现水从天花板流下来的情况。如此改装房子作旅馆而且还建多个卫生间,严重影响楼下居民权益的事,在芙蓉区朝阳街道五一东村社区竟存在了至少5年时间。

  居民投诉

  晚上一听到楼上冲水的声音,心里就紧张

  住在五一东村12栋1单元309房的丁女士反映,楼上409房业主将房屋租给一个外地人开旅馆,私自改变房屋结构,将房子改成了多个厕所及房间出租,导致她家住的309房不断漏水。

  接到投诉后,记者前日到现场进行调查。走进309房,先进入厨房,天花板上的一块反扣长条板已掉下来,天花板露出一团团黑色的霉迹。丁女士告诉记者,正常的水浸的痕迹应是黄色的,这样的黑色,应是尿粪浸的痕迹。“想想自己的天花板是这个样子,心里真的难受。”丁女士说。

  “以前楼上被隔成小间,并没有建厕所。但是天热的时候,一些旅客往楼板上倒水降温。因为我们这样的房子的楼板都是空心预制板,根本不防水,水就直接流到我们家里来了。”丁女士说,大约5年前,楼上开始在每个客房建厕所,因为是私自改建,有时管道不畅通时,水就漫到4楼地面,又透过预制板流到309房丁女士家。“都出现几次这样的情况了,每次找旅馆老板,他当场承认并表示愿意帮我处理墙壁,但是第二天就不认账。”丁女士还说,现在晚上一听到楼上冲水的声音,她心里就紧张,担心哪里又漏水了。

  二房东

  楼下房屋出问题是自然老化

  随后记者来到丁女士楼上的409房,里面大门开着,与丁女士家一样大的80来平方米的房间被隔成5个套间,每个能打开的套间里都能看到一个卫生间。

  在二楼,记者找到了旅馆老板,这名不愿告诉姓名的中年男子说,他是从房主租的房子,在这里经营旅馆有十来年了,4楼一套和2楼两套房都是他在经营。

  对于给3楼住户造成的影响,这名“二房东”很不以为然。他指着四楼破烂不堪的天花板说,房子都有几十年了,墙壁破损是自然老化,怪不得他这开旅馆的。他也否认自己建的厕所漏水,也没有水流到3楼。

  记者在二房东经营的二楼看到,房子同样被隔成多个带卫生间的套间经营。

  律师意见

  管理部门应责成恢复原样

  五一东村社区主任苏蓉告诉记者,楼上经营旅馆漏水的问题,她曾多次上门做工作。去年底曾要求旅馆老板拆除给楼下带来很大影响的卫生间。苏蓉表示社区会再次督促拆除卫生间。

  随后记者又联系到了朝阳街道城管办,一名工作人员听说记者反映的情况后表示,他们并不知道这样的情况,需要社区打报告上来,城管部门再行处理。这名工作人员称会向社区联系了解情况。

  湖南弘一律师事务所张桂枝律师对此表示,国家住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。由此可知,出租住房的,不得将住房改造成很多小套房并“群租”,显然更不能私自加建厕所。对于这种显然是违法违规的行为,行政执法部门应责令其立即拆除非法改建的部分。如果这种行为严重侵害了楼下住户的权益,楼下住户可向人民法院起诉要求房东整修及支付相应的赔偿。

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