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开盘售罄之后还有房买?是捡漏还是套路?

2017年08月23日15:28:48 0731房产网

[提要]目前长沙市场上房源相对紧俏,在蓄客量充足的情况下去化情况均为良好,近期更是“日光盘”频现。因此,大部分意向购买新房的置业者,一般都会选择在开盘当天买房,抢占购房先机。

     为什么不想租房度过一生?为什么多数人付出所有透支青春,仍要买房?每个人都有不同的理由。下定买房的决心并不是一件容易的事,但是,实际置业过程也不是一个轻松活。各式各样的房地产广告、伶牙俐齿的置业顾问、五花八门的营销手段,往往会让新手购房者晕头转向。

    目前长沙市场上房源相对紧俏,在蓄客量充足的情况下去化情况均为良好,近期更是“日光盘”频现。因此,大部分意向购买新房的置业者,一般都会选择在开盘当天买房,抢占购房先机。

    但你真的了解什么是开盘?怎么选房?是否暗藏猫腻?有没有技巧呢?今天,小编就来跟大家侃一侃开盘的那些事。

    一、顺序选房

    这种方法讲究的就是先来后到,选房的第一要义就是排号。越早缴纳认筹金,就能越早挑房,同时挑到满意的房源的机会也就越大。

    接下来就是选房,至少有以下几个环节:

    1、签到,验证身份和单据

    2、排队,核对房源信息,做好备选方案

    3、分批选房,快速选择房源

    4、缴纳定金,签定认购协议并盖章

    5、认购完毕

    一个“快”字足以概括整个选房过程,特别是在选房区选房的时候,会有人不停的催你,赶紧定了,错过这个村就没这个店了,不要犹豫了!很多经历过这种痛快的人出来可能都会思考几个哲学问题,“我是谁?我在哪?我刚刚做了什么”

    二、摇号选房

    摇号是指不以排号时间的顺序,而是在选房开盘的现场,从众多号码箱中抽取出一个(组)号让这一个(组)号去选房。

    目前长沙楼市中大部分项目都会采取现场摇号的方式进行选房,不免给置业者增添了一种“一房难求”的紧张感。然而,真实的销售状况或许不像现场看到的那样“火爆”。在排号的过程中,不少家庭为了“抢”到房“全家总动员”,这样会虚增参加摇号的购房人数。另一方面,对于开发商来说,摇号的方式无形中给其壮大了声势,制造热销氛围,也没什么不好。

    谜团:开盘售罄之后还有房子买?

    近日,小编收到网友的留言,“近期开盘的某项目,第二天各大媒体都说开盘当天就售罄了,但是我打电话到售楼部问,发现竟然还有房源可买,这是在逗我么”对此,小编从业内人士处了解到,因为开发商在摇号前只公布大概价格,选房时,一些购房者觉得贵,可能会自动放弃。另外,还有一部分购房人购房资格审核没通过或贷款办不下来,也会导致买不了。这可能是摇号的人多,但是售罄了之后还有余房的原因。

    三、网上选房

    近段时间,网上选房的方式受到越来越多楼盘的青睐。据悉,上周开盘楼盘中就有3个项目选择的是线上开盘的方式。本月上旬开盘的某项目216套房源通过微信在线开盘仅55秒即售罄。

    对于这种开盘方式,大家伙各持己见。有人认为是时代进步了,科技发达了,线上开盘既方便又快捷,提高了效率,节省了成本;也有人认为是开发商又开启的新的“搞法”,是高级的套路。

    以上就是常见的几种开盘方式。但是,有绝对透明、公开的开盘存在吗?相信大家心中都有答案,看似公平的方式其实暗藏着不足为外人道的“苦衷”。

    毕竟我们都是要面子的人,也是懂得感恩的人。我们也曾受惠于人,如今人买房有难,我刚好有能力助他一臂之力,这种忙不帮我对得起谁?

    情况非常复杂,小编觉得,对付这样的事除了掌握点小技巧可能也没其他的办法了,说不定运气来了呢!

    1.开盘之前,一定要对项目有足够的了解,熟悉项目开盘的房源情况,开哪几幢楼,有哪些户型,交通、环境、教育、周边配套等信息都要提前做足功课。

    2.做好选房方案,毕竟时间有限,而且越排到后面选择空间越小。切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

    3.要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格。在开盘之前。一定要确定心理价位,如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。

    4.清楚了解开盘流程,不被氛围左右,一定要有一颗坚强的心。

    最后引用网络上的一句话,开盘犹如菜市场开门,所有的售楼小姐都把房产当白菜卖,而我们买房者千万别当白菜来买!冷静与智慧,专注与谨慎,缺一不可。

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