壹平方英里商铺租赁项目公开竞租公告
〔2019〕长土拍28号
受湖南粮食集团有限责任公司委托，本公司组织位于长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期（芙蓉路和开福寺路的交界处）天健-壹平方英里C/D/H栋209-213、H214-H217、H316、H317号商铺公开竞租会，现将有关事项公告如下：
一、公开竞租时间：2019年11月8日10时。
二、公开竞租地点：长沙市劳动东路238号（长沙市国土资源局大楼）1508拍卖厅。
三、公开竞租标的：长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期（芙蓉路和开福寺路的交界处）天健-壹平方英里C/D/H栋209-213、H214-H217、H316、H317号商铺。租赁期5年。
四、公开竞租起始价：首年租赁起始价人民币壹佰柒拾壹万壹仟贰佰陆拾元整（¥171,1260.00元）。本次公开竞租不再另设底价。
五、竞租保证金：叁拾万元整（¥300000.00元）。
六、标的详细信息及招租程序详见《公开竞租须知》等文本，在长沙拍卖网官网：http://www.changshapm.com/、长沙市产业投资集团有限公司官网：http://csdcjt.changsha.cn/，请意向承租人自行下载。
七、报名地址：长沙市劳动东路238号长沙市国土资源局大楼501室；联系人：刘先生；联系电话：13908476846、0731-84529262。
长沙市土地拍卖有限公司
2019年11月1日
长沙市土地拍卖有限公司
公开竞租须知
〔2019〕长土拍28号
根据《湖南粮食集团有限责任公司壹平方英里商铺招租方案》，招租人将位于长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期（芙蓉路和开福寺路的交界处）天健-壹平方英里C/D/H栋209-213、H214-H217、H316、H317号商铺的租赁权委托我司进行公开竞租。以下为公开竞租须知。
一、公开竞租标的基本情况
（一）招租标的情况
标的为天健-壹平方英里C/D/H栋209-213、H214-H217、H316、H317号商铺，位于芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期（芙蓉路和开福寺路的交界处），总面积2011.35㎡，其中：二层共1362.3㎡、三层共649.05㎡，国土证号为长国用[2010]第005453号，无他项权利。目前原租赁户租期到期，标的为空置状态。（产权情况具体如下）
房号面积（㎡）楼 层产 权 证 号
20966.84二层湘（2017）长沙市不动产权第0132402号
21054.83湘（2017）长沙市不动产权第0132401号
21127.26湘（2017）长沙市不动产权第0132335号
21255.04湘（2017）长沙市不动产权第0132342号
21361.58湘（2017）长沙市不动产权第0132340号
H214205.98长房权证开福字第715310309号
H215241.72长房权证开福字第715310311号
H216318.7长房权证开福字第715310314号
H217330.35长房权证开福字第715310316号
H316318.7三层长房权证开福字第715310326号
H317330.35长房权证开福字第715310331号
合计2011.35//
土地使用权：国有出让。
招租方式：公开竞价。
承租年限：5年。
（二）评估价
5年期租赁评估价：人民币玖佰零捌万柒仟零壹拾壹元整
首年租赁评估价：人民币壹佰柒拾壹万壹仟贰佰陆拾元整
（三）公开竞租起始价：首年期公开竞租租金起始价人民币壹佰柒拾壹万壹仟贰佰陆拾元整（¥171,1260.00元），本次公开竞租不再另设底价（起拍价不含承租人需另行交付的竞租服务费）。
（四）竞价加价幅度：10000元（或高于1万元的整数倍加价）。
（五）竞租保证金：人民币30万元整。
（六）履约保证金：承租人在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，向招租人指定银行账户支付按成交价计算的首年度3个月租金作为履约保证金。
（七）租赁合同签订价：招租成交价。
（八）租金交付方式：租金支付方式：押三付三。租金从第3年开始每年上涨5%。
（九）本次招租不含城区范围内应缴的卫生、城管及门前“三包”等费用，不含承租人应缴纳的水电、通讯、电视、宽带、物业管理等费用。
相关的收费标准和交费方式、期限，请意向竞租人另行向物业管理公司咨询。
（十）竞租服务费：成交价首年首月租金的50%。
（十一）瑕疵担保声明：
招租人对向拍卖人提供的与该项目有关的所有文件和技术资料的合法性、有效性、完整性负责；对该招租项目所有的瑕疵（已知和未知的）承担瑕疵担保责任。
二、公开竞租活动时间、地点
公开竞租会于2019年11月8日上午10时整，在长沙市雨花区劳动东路238号（长沙市国土资源大楼）1508拍卖厅召开。
三、承租报价人
（一）递交《承租报价申请书》
意向承租人若为个体经营户，须具备以下条件：
1、提供个人身份证复印件；
2、提供有独立商铺的资质证明文件（如工商登记资料等）。
意向承租人若为企业，须具备以下条件：
企业必须在中华人民共和国内注册，具备独立法人资格。持有合法注册的经年检合格的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（三证合一只需营业执照）。
（二）获取《承租报价人资质通知书》
拍卖人将《承租报价申请书》及相应的资质材料转招租人审核同意后，向意向承租人发放《承租报价人资质通知书》并告知竞租保证金银行账户。
（三）交付竞租保证金
1、竞租保证金是承租报价人遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，参与报价或竞价并在成交后当场签订《成交确认书》的保证。
2、承租报价人需按拍卖人所指定的银行账户交付竞租保证金。保证金交付截止时间为2019年11月7日17时整，以到账时间为准，逾期无效。
（四）取得参与竞价的权利
承租报价人在竞租保证金按时交付到拍卖人所指定的银行账户上的时刻起，才具备在公开竞租会参与竞价的权利。为此，意向承租人递交《承租报价申请书》及相应的资质材料应给自己留有足够的时间。
（五）本次公开竞租会没有优先购买权人。
四、公开竞租会
（一）主持人
公开竞租会由拍卖人的拍卖师主持，主持人宣布招租活动开始，宣讲公开竞租文件要点，主持承租报价人的现场竞价，以价高者得、敲槌方式确认承租人。
（二）确认承租人
公开竞租会开始时，承租报价人领取竞价号牌进入拍卖会场。主持人报出公开竞租起始价和加价幅度，承租报价人举牌应价和加价。主持人就场上某一最高价位三声报价，如无人继续加价，则以敲槌方式确认最高应价人为承租人。主持人可依据竞价情况适时调整加价幅度，承租报价人也可以加价幅度的整倍数自行加价。
（三）承租报价人的真实意思
每个承租报价人都要经过阅读公开竞租文件、咨询了解、实地勘察、申请报价和交付竞租保证金等必须程序，所有的应价和报价行为都是对该公开竞租标的物和公开竞租条件的全部内容已经充分正确地了解并无异议后所做出的行为。因此，一经应价或报价，就应当对自己的行为负完全的经济和法律责任。
（四）拍卖会现场秩序
本场竞租会共多个标段竞租，为有序进行拍卖，各承租报价人分标段依次领取号牌，当每个标的拍卖成交后，拍卖人先收回该标段承租报价人号牌并填表登记确认为承租人并视竞拍标的情况确定是否继续发放号牌，待全部段标的完成竞租后，现场统一签订《成交确认书》。
五、签约
（一）签订《成交确认书》
经主持人敲槌确认的承租人需当场签订《成交确认书》，《成交确认书》签约方有招租人、承租人和拍卖人。
（二）签订《租赁合同》
承租人需于招租成交签订《成交确认书》之日起6个工作日内，与招租人签订《租赁合同》，在合同中约定招租人和承租人具体的权利和义务及相关责任。
六、款项交付
（一）竞租服务费
承租人负责承担竞租服务费。在成交之日起3个工作日内，承租人即应向拍卖人交付按成交价首月租金的50%计算的竞租服务费。拍卖人有权直接在承租人交付的竞租保证金中直接提取。
（二）履约保证金
在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，向招租人所指定的银行账户交付用于签订《租赁合同》的履约保证金，履约保证金为成交价计算的首年度3个月租金。
（三）竞租保证金余额部分
在承租人交付了足额的履约保证金并与招租人签订了《租赁合同》之日起3个工作日内，拍卖人依据委托人书面材料将竞租保证金余额部分不计息按原银行账号予以退还。
（四）未成交竞租保证金
未成交承租报价人所交付的竞租保证金，拍卖人于公开竞租会结束之日起3个工作日内不计息按原银行账户予以退还。
（五）租金
按《租赁合同》约定执行。
七、违约责任
（一）一经发现承租报价人违反公开、公平、公正和诚实信用的原则、有不正当竞争行为，拍卖人即报告招租人，经同意后取消其报价人资质，同时不予以退还其竞租保证金，上报有关部门审查定性后处理。
（二）承租人拒绝签订《成交确认书》导致招租成交无法继续的，已交付的竞租保证金不予退还，按以下办法处理：
1、承租人仍须按成交价首月租金的50%交付竞租服务费，由拍卖人在竞租保证金中直接提取。
2、剩余部分不予退还。
3、再次招租成交价低于本次成交价的差额部分，招租人有权向违约人追索赔偿。
（三）承租人虽签订了《成交确认书》但拒绝或拖延签订《租赁合同》导致招租成交无法继续的，承租人已交付的履约保证金不予退还，再次招租成交价低于本次成交价租金总额的差额部分，招租人有权向违约人追索赔偿。承租人未交付履约保证金，由招租人依法另行向其追索赔偿。
（四）如因承租人原因未与招租人签订《租赁合同》导致成交后续工作终止的，按《公开竞租须知》的约定，拍卖人除应收取竞租服务费外，承租人已交付的竞租保证金的剩余部分不退。
（五）履约保证金关系人任一方出现违约导致成交后合同终止的，履约保证金比照定金规定执行。
八、不承担瑕疵担保责任
拍卖人已将所知道的公开竞租标的物的情况作了如实介绍，拍卖人不承担任何（包括已知和未知的）瑕疵担保责任。
附件： 所有样本以签署生效。
1.《公开竞租公告》
2.《承租报价申请书》（样本）
长沙市土地拍卖有限公司
2019年11月1日
附件：
承租报价申请书
〔2019〕长土拍28号
长沙市土地拍卖有限公司：
经认真阅读《公开竞租公告》、《公开竞租须知》等文件，了解招租人位于长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园二期（芙蓉路和开福寺路的交界处）天健-壹平方英里C/D/H栋209-213、H214-H217、H316、H317号商铺租赁权招租的相关事宜，对该招租标的物和招租条件的全部内容（含瑕疵）已经充分正确地了解并无异议。
我方现正式申请参加你司于2019年11月8日上午10时组织的公开竞租会，我方所递交的承租报价人资质材料一经招租人同意，即按你公司所指定银行账户于2019年11月7日17时整前，支付竞租保证金人民币叁拾万元整（¥300,000.00元整）。
为此，我方承诺如下：
一、我方对所提交所有资料保证合法、真实、有效，如有不实愿意承担相应的法律责任。
二、如能成交:
我方所支付的竞租保证金的一部分作为你公司所应收取的竞租服务费，你公司有权从竞租保证金中直接提取。竞租服务费为成交价计算的首月租金的50%。
三、在《成交确认书》签订之日起3个工作日内向招租人所指定的银行账户支付用于签订《租赁合同》的履约保证金(成交价计算的首年度3个月租金，在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与招租人签订《租赁合同》。
四、如因我方原因未与招租人签订《租赁合同》导致成交后续工作终止的，按《公开竞租须知》的约定，我方除应支付竞租服务费外，已交付的竞租保证金的剩余部分不退我方。
申 请 人：
法定代表人：
联 系 人：
联 系地 址：
邮 编：
联 系电 话：
申请日期：2019年 月 日
