很多人都想像诗人海子一样，在繁华喧闹的世界找一片安居之地，活得潇洒自由，但是前提是——有套房子！！！每个准备买房的置业者，总是或多或少会遇到一些购房难题。本周置业小帮手热点问题主要集中在购房资格和公积金贷款方面，小编整理了11月1日-11月7日的最新干货供参考！
此外今年的双11马上又要到了，各行各业优惠促销都在积极准备中，第二届“长沙楼市双11——百盘钜惠置业超级优惠月”活动也即将拉开帷幕。
0731房产网再度联手招商银行、长沙地铁电视、品牌房企，于“双11”至“双12”期间，给购房者发福利。本次百盘钜惠优惠月，将为广大购房者提供360°置业服务，包括购房资格测评，楼盘特点比拼等功能服务，全方位为您置业护航！
置业小帮手一周热点问题
（时间：11月1日-11月7日）
壹
- 个税购房资格审核的问题 -
本人于10月初从开发商网签系统提交了个税购房资格审查，但到今日都还没有审核结果，担心可能后续会产生退款纠纷，请问个税购房资格审查要多久？
回复：
近期住建局在受理以个税作为申请购房条件的业务中，发现了一大批已申报但零缴纳的个税凭证无法在税务窗口得到核实，而您的个税也属于该种情况，因此暂无法进行个税购房资格审核。目前正在进一步与税务部门沟通衔接，争取尽快开通查询核实功能，方便群众办事，提高审核效率。
贰
- 拆迁户住宅限购政策 -
我是2019年长沙市开福区神箭花苑小区棚户改造项目的拆迁户，由于拆迁款不多，想到长沙县买一套二手房子。不知道是否可以购买？
回复：
根据我市限购政策的相关规定，国有土地私有房产被征收人在征收协议备案之日起至申请购房之日止，被征收人可以购买不超过被征收套数的住宅。住建局在购房资格审核时需要申请人提供的房屋征收协议作为拆迁购房审核依据。
叁
- 二套房公积金贷款 -
我是长沙户口，名下没房，离婚半年了，但是前夫名下在长沙有一套房子,已满5年。按长沙目前限购政策，我目前有购第二套的资格，但是是非刚需。因为离婚未满2年，按离异前家庭总套数计算。关于公积金贷款，我是按首套公积金贷款计算还是按公积金第二套计算？
回复：
借款人家庭住房套数认定包含借款人和配偶名下所有房产，不论产权归属为婚前一方财产或双方共同财产，且包含除夫妻共有以外其他共有形式的房产，但因离婚致使房屋产权已过户，不归属借款申请人的，此房屋不计入借款申请人家庭住房套数，但该房屋在婚姻期间申请了住房公积金个人贷款且目前尚未结清的，须计入借款申请人家庭住房套数。
肆
- 名下无房却无法使用公积金贷款 -
由于工作原因，公司将我从原工作地岳阳调到长沙工作，我本人原来在岳阳用商贷贷款买了一套新房，由于工作调动，我今年将岳阳的房产卖掉了，工作原因准备在长沙定居，我公司社保和五险一金一直都是在长沙缴存，已缴存满24个月，目前准备在长沙买房子遇到不能用公积金贷款的问题，说是长沙公积金贷款是认房认贷，我还能用公积金贷款在长沙购买房子吗？
回复:
住房公积金是政策性专项资金，主要支持职工家庭解决基本住房需求，优先保障无购房记录的职工家庭购买首套房。同时，住房公积金资金的使用具有统筹性，住房公积金贷款政策由我市住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则，结合我市房地产市场实际确定。发了更好的发挥住房公积金制度保障性的作用，经核查到的所有房产信息（含注销记录）均计入职工家庭（指夫妻双方，下同）房屋套数，包括购房地和缴存地、征信系统、其他贷款资料等显示的房产信息。根据《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》（长金管委〔2018〕4号）规定，职工申请住房公积金贷款时，已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算；暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款。
伍
- 共有人限购资格咨询 -
房子为母子共有且为限购之前购买的拿证未满四年，母子共有人之间买卖后，成年单身儿子名下无房，此时儿子是否立即有购房资格，还是要等四年才有？
回复：
你们共有的房子拿到产权证不满4年，根据目前的政策是不能买卖的，所以通过买卖去名行暂时不通；如果通过直系亲属之间的赠予去名，则被赠与人不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。
