回溯过往，长沙房价一直不高，相比周边省份，是典型的“房价洼地”。
今年春天，全国部分城市的房地产成交量、价迅速“抬头”，“楼市小阳春”这个词汇频见报端，刺激着购房者的情绪。在长沙，部分性价比高的楼盘再度出现“摇号”抢购现象，市场预期不太稳定。
于是，4月下旬出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，即对个人购买第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。这在全国属率先之举，长沙迅速稳定了市场预期。
“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，也更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。
临近岁末，面对日益加大的经济下行压力，长沙保持定力，继续执行严格的限购政策，坚决遏制投机炒房，确保市场供求平衡。
下面，我们一起来梳理长沙全年的楼市热词，一起来看看这些热词是如何改变长沙的。
稳
12月23日，对于2020年楼市走向，住建部明确定调：坚持‘稳’字当头，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场平稳健康发展；长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
分化
一半冰山，一半火焰。城市分化，不仅是体现在城市间的角逐，城市内部也在悄然发生改变。2019年下半年，长沙楼市的硝烟味愈发浓烈，尤其是年底冲刺时期，伴随着寒风的刺骨，开发商推货量节节攀升，为完成业绩快速回款，每天都有项目扎堆获证，抢客大战呈现焦灼态势。有的楼盘连续售完，而有的去化不足10%，成交两级分化愈加明显。
一城一策
“一城一策”是落实“因城施策、分类指导”的重要策略，也是城市政府落实住房发展和市场稳定主体责任的工作方案。
2019年，全国住房和城乡建设系统稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，落实城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标；同时，扎实推进住房保障工作，城镇中低收入居民住房条件不断改善；加快研究完善住房保障体系；规范发展公租房；在推进棚户区改造方面，截至11月底，已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。
LPR
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。
8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。
10月8日，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
11月20日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。
二套房新政
对长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套且网签（备案）已达6年（含）的新建商品住宅项目，将不再区分是否办理不动产权属证书情形，均由市房屋交易管理中心会同市住建信息中心按10月8日《会议纪要》要求予以执行，可购买第二套改善型住宅。
长沙市住建信息中心负责及时核查、解控网签（备案）已达6年的新建商品住宅项目，并将项目更新信息反馈市房屋交易管理中心。
利润率
12月，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，通知规定：长沙商品住房价格由成本+利润+税金三部分构成，其中成本有8项，并要求商品房平均利润率为6%-8%。这显然也是一种限制利润的做法，有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法。
年底促销
即将结束的2019年，为了实现销售回款年底入账以及完成年度业绩任务，各大房企纷纷推出各种促销活动：“特价房”、“低首付”、“优惠月”、“多重大礼包”、“全民购房节”…..尤其是在双11之后越发明显。长沙楼市在连续4个月供过于求的状态下，房企竞争尤为激烈，多数因临近清盘或年底回款任务较大，才会出现年底促销活动。
强强联合
现在长沙市场上的不少项目，都是品牌开发商的联手制作。譬如金茂建发·泊悦、金茂建发观悦、金地中交麓谷香颂、旭辉美的•东樾城等，都是直接将联合开发商列在了项目案名之中。而更多的联合方式则是资本方面的合作，以至于不少业主还不知道自己选择的开发商究竟是哪个。比如梅溪湖畔的金茂湾，其背后是中国金茂与新城控股合作联合开发；再比如雨花区的保利大都汇项目，则是央企保利和本土房企嘉宇地产的合作产品。随着行业进入资源主导阶段，品牌房企的资源集聚效应更为强化，将促进行业集中度进一步提升。通过强强联合、与本土企业合作等方式，品牌房企的运营风险被分担，从而更好地实现优势互补、合作共赢。
