不知不觉，2019年的脚步已经跨入下半程。
时间匆匆，几乎不给片刻喘息的机会，它鞭策着我们努力向前奔跑的同时，也提醒着我们要回首审视走过的路径，如此，才能更好的向远方前行。
作为长沙房地产市场的参与者、见证者与记录者，0731房产网对长沙楼市有着特殊的情感，我们看着它咿呀学步，看着它茁壮成长，看着它波澜壮阔，也希望看到它迈向辉煌。
2019年上半年，“稳字当头，楼市向好”是这个城市的主旋律。上半年，我们用正面报道不停地为这个行业加油，我们用监督报道牢牢守住这个行业的底线，我们用客观的数据反映这个行业的温度，我们用鲜明的观点指出行业的前进方向。如果把房地产市场比作一个人，我们则是他的耳目喉舌，为决策机关提供信息并传播最新政策；如果把房地产市场比作一艘大船，我们则是船头的瞭望者，要在一望无际的海面上观察一切，审视海上的不测风云和浅滩暗礁，及时发出警报。
6月17日，“稳字当先 楼市向好”2019年上半年长沙楼市白皮书已全面启动。从今天开始，0731房产网编辑部将推出系列报道《半场回望——2019上半年长沙楼市盘点》，倘若这组系列报道能助力相关部门科学决策，能引发各大开发商情感共鸣，能给置业者提供一定的参考，如此小编们的幸苦加班便已值得，这组报道便已算成功！
今日推出“热词篇”，通过六大关键词，和大家一起回顾2019上半年长沙楼市。
1、房住不炒
今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。
具体到长沙，楼市政策变化的可能性不大。通过近年来的调控，长沙楼市成效显著，逐步回归理性，市场在调控之下保持平稳发展。
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2、维权潮
2019年新闻中“维权”两个字出现的频率大大上升，“维权潮”在全国各地的楼市遍地开花，但却不能一概而论。按照原因，维权起因主要有两种：第一种，高周转模式下为了节约成本和时间，房屋存在质量问题；第二种，房子降价，老业主心生不满前去维权。在资金链和限价令的夹缝下，问题房屋出现的概率普遍有所提高，交房时一定要注意查验，碰到“房坑”要坚决维护自己的利益，但需要注意的是，“降价维权”的行为于情于理都不能解决问题。
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3、强强联合
现在长沙市场上的不少项目，都是品牌开发商的联手制作。譬如金地中交麓谷香颂、旭辉美的•东樾城等，都是直接将联合开发商列在了项目案名之中。而更多的联合方式则是资本方面的合作，以至于不少业主还不知道自己选择的开发商究竟是哪个。比如梅溪湖畔的金茂湾，其背后是中国金茂与新城控股合作联合开发；再比如雨花区的保利大都汇项目，则是央企保利和本土房企嘉宇地产的合作产品。随着行业进入资源主导阶段，品牌房企的资源集聚效应更为强化，将促进行业集中度进一步提升。通过强强联合、与本土企业合作等方式，品牌房企的运营风险被分担，从而更好地实现优势互补、合作共赢。
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4、契税优惠
4月，长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。根据文件，家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套房。通知自2019年4月22日起执行。
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5、公积金新政
2019年1月18日，长沙住房公积金管理中心发布了《关于贯彻长金管委〔2018〕8号文件实施细则》。细则明确，职工申请住房公积金贷款时，住房公积金政策缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”，公积金买房门槛提高；最高可贷额度依然保持60万元不变，单位1年内最多可为职工补缴一次，且一次性补缴金额不得超过原月缴存额的3倍；异地转入的要求异地缴存无间断且满6个月以上，同时在该中心缴存满6个月以上才能申请贷款。否则，则必须在长沙缴存12个月才能申请贷款。
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6、取消公摊
2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》最为重磅。文件还没有明确落地，只是一个征求意见稿，就已经引起了广泛的关注，最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。关于公摊面积的定义其实并不是十分明确，不同地区之间的规范有所不同。而且目前这个只是征求意见稿，最终会以怎样的形式实施还未确定。
