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半场回望!2019上半年长沙楼市盘点之政策篇

2019年06月12日14:47:14 0731房产网

[提要]2019年上半年长沙楼市政策汇总。

  1月2日

  长沙市国土资源局制定了《长沙市国有建设用地使用权二级市场交易管理实施细则》(试行),为了准确理解和把握政策,规范开展长沙市国有建设用地使用权二级市场建设工作。

  简评:该细则的推出有利于提高存量土地资源配置效率,标志着长沙国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作取得实质性成果。此外,还有利于保障市场主体合法权益,切实维护土地所有权人权益,充分尊重权利人意愿,促进公开、公平、公正的交易市场的建立,保障市场健康有序发展。

  http://news.0731fdc.com/gov/20191/10/14073489_1.html

  1月8日

  长沙市住房保障局发布了《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》的政策解读,对公租房租赁补贴申请对象、申请条件、审核程序、补贴标准等12各方面的问题提供了详细解读。

  简评:推进公租房货币化保障工作是实现“广大人民住有所居”理想的重要工作,对于房地产市场的健康发展、社会的稳定、人民的幸福有着至关重要的意义。

  http://news.0731fdc.com/gov/20191/09/11053331_1.html

  1月18日

  2018年12月29日下发的《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日起施行,长沙市公积金中心发布《关于贯彻长金管委[2018]8号文件实施细则》,最重要的两点如下:最高贷款额度依然保持60万元不变,职工家庭最高贷款额度按照可贷额度计算公式、构建房、家庭收入等情况综合测算取低值;职工申请住房公积金贷款需正常缴存12个月以上。

  简评:此次长沙市住房公积金中心发布的新政,对购房者的影响主要体现在3个方面:

  第一,一定程度收紧了信贷,申请住房公积金贷款正常缴存时限调整为12个月,从时间期限上压缩了贷款需求,降低了房贷风险,有利于房地产市场稳健发展;第二,贷款额度从之前的注重月缴存额转变为注重缴存余额和公积金中心个贷比(住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比),之前可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2,月缴存额对可贷额度影响较大,当然还要考虑个人还款能力,即月供不得高于缴存基数的55%,而目前按照借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算,倍数n在12-20倍之间浮动,缴存余额和倍数对可贷额度影响较大,能够根据公积金中心的资金充裕程度考虑贷款的多寡,能进一步贴近实际情况,对于购房者而言,影响视个人具体情况而定;第三,再一次强调信用的重要性,征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形,或其他严重失信行为,将不予发放个人住房贷款等,一方面有利于防范公积金中心与社会金融风险,也有利于诚信体系建设。

  http://news.0731fdc.com/gov/20191/18/14580396_1.html

  2月18日

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

  简评:此举主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则,并不会侵夺购房者的得房面积,也不会导致房价出现本质上涨。长时间以来,按建筑面积交易,得房率低,公摊大,花冤枉管理费等广为购房者诟病,而以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题,按套内使用面积计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于消费者权益的保护。

  http://www.xinhuanet.com/fortune/2019-02/26/c_1124162627.htm

  4月18日

  长沙市财政局、税务局、住建局共同印发关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知,规定自4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  简评:此政策出台对家庭购买第二套住宅影响较大,通常来说第二套住宅是改善型,面积比较大、配套比较好,一定程度上抑制了首套满4年想买第二套的家庭的购房欲望(毕竟多出了一部分契税),楼市调控政策“松绑”的消息被证伪,房住不炒仍然是最严底线。

  http://news.0731fdc.com/gov/20195/07/10291659_1.html

  5月6日

  5月5日,长沙市税务局第二税务分局对《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题在“市长信箱”中回复,“家庭唯一住房的范围是指在我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房”。5月6日,《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题经市税务部门与市房地产主管部门确认,二套房的界定范围是全市,包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。

  简评:对于取消二套房契税优惠的具体执行区域问题给出了明确的界定,即在全市范围内执行,打破了望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市房价即将上涨的谣言,也让购买二套改善型住房的购房者无法在契税优惠问题上钻到空子。

  http://news.0731fdc.com/gov/20195/07/9035343_1.html

  5月7日

  为改善城乡人居环境,提升住宅品质,打造绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居社区,规范住宅物业住房品质,湖南省住房和城乡建设厅组织编制了《湖南省住宅物业住房品质分类导则》。

  简评:此次住房品质规定(暂不包含别墅)对建筑规划、装修、设计施工、设备材料等多个方面进行了具体规定,有利于促进普通住宅品质的进一步提升。

  http://news.0731fdc.com/gov/20195/07/14555318_1.html

  5月23日

  湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分公积金政策的通知》,规定借款人购买二手房申请贷款时,所购房屋房龄不得超过30年(从房屋建成时间算起);借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时,所购房屋房龄不得超过30年;借款人购房二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的,所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年。

  简评:政策调整后,可贷款房产范围增大,最低贷款年限加长,可有效缓解购买“大龄房产”客户的公积金贷款资格与还款压力等问题。此外,理论上房屋是会随着房龄的增加而导致价值减少(当然房产以外影响他升值的因素也不容忽视),所以二手房申请贷款房龄不得超过30年是银行出于规避风险的需要;另一方面,购房者在购买二手房时,中介在签订协议过程中可能故意隐瞒房屋真实“房龄”,严重损害购房者利益,该政策一定程度上能遏制此类行为,保护购房者合法利益。

  http://news.0731fdc.com/gov/20195/23/13255582_1.html

  6月3日

  市住建局等八部门印发关于落实《湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于大力推进建筑领域向高质量高品质绿色发展的若干意见》的通知。长沙市政府投资类房建项目必须采用装配式技术建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%;梅溪湖国际新城、高铁会展新城、马栏山视频文创产业园等城市新区,应依据绿色生态理念高标准规划、高质量建设、高效率运行,打造省级绿色生态城区;绿色建筑中采用已实施认定的绿色建材产品占同类型建材应用比例不得低于60%。

  简评:该通知的出台,进一步推广了装配式技术建造,提高了建筑效率及环保水平,同时促进了长沙省级绿色生态区的打造省级,推广了绿色建材产品的应用比例,是响应环保的积极举措,有利于长沙市综合实力的进一步升级。

  http://news.0731fdc.com/gov/20196/03/9535565_1.html

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