2019上半年即将过去，全国楼市经历了今年三四月份的“小阳春”行情后，“红五月”并没有像市场期待那般原色重现，紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。业内人士表示，整体市场出现退烧迹象，其原因是热点城市调控政策进一步收紧，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。未来还将继续，楼市将如何发展？正在徘徊的购房者们，或许可以从业内人士的话语中，看出一些端倪。
绿城中国湖南公司总经理周建军
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“从05年到19年，好房子的定义在不断变化。房子是用来住的，如何提高自己的居住品质，改善居住感受，在这方面长沙市场已经觉醒。”周总认为追求更好的建筑、产品、服务、物业、社群等，这些都是跟长沙市场以及房地产市场发展匹配和对位的。地方经济发展了，就有吸引力了，人才的流动很快就会过来，只要有人的地方，那市场就是有希望的。
湖南鑫远集团营销管理中心总经理张英
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对于楼市预判，短期看政策，中期看经济，长期看人口。在全国已有多城现松绑迹象的背景下，长沙还坚持全国最严的调控新政，主要原因在于长沙商品房价格虽在省会城市中靠后，但增长速度有当风立的势头，政策干预苛刻严格，也是预料之中。
华远地产股份有限公司副总经理、华远地产华中区域总裁、华远地产长沙城市公司总经理许智来
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开发商最重要是建出环保、节能、舒心的百年建筑，让老百姓住得满意。老百姓无后顾之忧，自然会认可项目品牌。每一块地都非常宝贵，如果房企不能打造优质的产品，相当于浪费了土地的真正价值。
建发房地产集团华中区域长沙城市公司副总经理陈璐
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建发房产对新中式的钻研，不会局限于任何一种表面形式，各项目可以因地制宜的采用不同纹理、不同材质、不同风格，尊重每一座城市,我们拒绝“千城一面”!中国是唯一五千年没有中断文明的国家，中式建筑文明也不应该在我们这一代日渐式微，作为中国人，发扬与传承中式建筑文化是每个人的责任！
恒大研究院副院长夏磊
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决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。
SOHO中国董事长潘石屹
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20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，这和发达国家的水平一样。到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。
原华远地产上市公司董事长任志强
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未来房价的走势会持续上涨，10年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在调控政策及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。
大连万达集团股份有限公司董事长王健林
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商品从来都是受到供求关系而影响价格，市场的需求量越大价格就会越高，房子作为商品也不例外，都会遵循这个规律，随着未来人口密集度增高，房价还是会依然上涨。
中原地产首席分析师张大伟
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未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
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预计今年国家会不断推进对各地楼市调控的考核，会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。
