怎样将商业贷款转为公积金贷款？商铺落户的流程和资料？工作单位在异地是否符合人才新政落户政策？婚姻状态变更会导致正在申请的人才购房补贴失效吗？……本周热心网友就以上问题向0731房产网“置业小帮手”提问。
“置业小帮手”收集整理了上周（9月20日-9月26日）几大买房热点问题，为购房者答疑解惑！
置业小帮手一周热点问题
（时间：9月20日-9月26日）
壹- 关于商业贷转公积金贷的问题 -
我在长沙购买的首套房，当初由于资金不足，贷款金额需要大于60万，因此进行了商业贷款。商业贷款的利率远大于公积金利率，每月还款压力大，怎样将商业贷款转为公积金贷款？
回复：根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》（长金管发〔2017〕10号 ）规定，办理住房公积金贷款，需具有公积金管理中心、担保公司认可的资产设定抵押。商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金管理中心与商业银行直接对接。
贰- 关于商铺落户问题 -
买了个商铺，当时商业用房确实能够落户，所以立刻买下来了。今天去派出所办落户，却要我提供《建设工程规划许可证》，规划设计房屋分层分户设计图，还有户式面积对照表，这不是应该开发商提供的资料？这不是变相为难买了商铺要迁入户口的人吗？
回复：2019年7月25日长沙市公安局签发的长公人境网传【2018】55号，落户政策中第三条关于购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。2019年1月15日，长沙市公安局结合非住宅类房屋落户整体形势签发了《关于非住宅类房屋落户材料清单及办理流程》（试行文件），该文件签发至各分县市局参照执行。《关于非住宅类房屋落户材料清单及办理流程》内规定材料清单如下：
一、不动产权（含附图页）及不动产信息查询证明；
二、建设工程规划许可证；
三、规划设计房屋分层分户平面图或户室面积对照表；
四、法人代表非析产房承诺书（或谈话材料）（派出所提供）；
五、非住宅类房屋落户核查表（派出所提供）；
六、其他材料购房落户要求提供，虽有独立产权但无物理隔离的格子商铺按析产房办理。申请人房产所在的小区是商业用途的商铺，结合长公人境网传【2018】55号和《关于非住宅类房屋落户材料清单及办理流程》（试行文件），需要提供不动产权（含附图页）及不动产信息查询证明，建设工程规划许可证，规划设计房屋分层分户平面图或户室面积对照表，三项关于商铺房产的材料，以上三项材料提供至派出所后，派出所的社区民警再与所购小区法人代表调查非析产房屋的材料，采集上述四项材料后，派出所户政窗口按照流程将材料提交天心区公安分局人口与出入境核查。
因此，申请人的落户申请不是不能受理，而是需要准备以上几项材料派出所方可受理。
叁- 关于人才新政落户 -
本人本科毕业生，在长工作，但是签的是深圳劳动合同，本人是在深圳总公司旗下的长沙办事处工作，我们长沙办事处没有组织机构代码也没有营业执照，长沙办事处没有签劳动合同的权力，我们单位通过第三方给我买的长沙社保，我是否符合人才新政落户政策？
回复：根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）高校本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入我市城镇地区。前款规定以外的高校、职院毕业生，凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料，以及在我市缴纳城镇社会保险的凭证材料，可以将本人户口迁入我市城镇地区。
肆- 婚姻状态变更会导致正在申请的人才购房补贴失效吗？-
我女朋友今年7月份以她个人名义买的期房。她符合人才新政“2017年之后新落户长沙的研究生”，目前在人才手机app上，资料已提交完整并于2019.9.23收到短信提示，人才补贴资料通过初审，等待复审。因为我看人才app上是需要填写个人婚姻状态的，而领证会变更个人的婚姻状态，是否会影响上边的资料审查或者金额发放？
回复:根据《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》的相关规定，购房补贴的申请常年受理，每季度集中审批。根据申报时间目前批次范围为2019年8月11日至2019年11月10日，将于11月中旬开始复审工作。复审工作完成将报送到住建局官网公示。为了不影响您的购房补贴政策申领，不建议在领取资金前更改婚姻状况。
