2020年开年突如其来的新冠肺炎疫情，打乱了全体中国人的生活节奏！不少购房者买房的日程需要再做打算，开发商复工，售楼部营业的时间都相应地往后推迟。
近日央行突然“降息” 利率下调10个基点至3.15%，房贷利率有望下行；前几日恒大打出75折的优惠政策，让不少购房者蠢蠢欲动。待春暖花开，疫情扫除，安居乐业依然是大家心心念念的梦想。2月上旬网友咨询问题包括疫情期间还贷、灵活社保补缴、公积金组合贷、直系亲属赠与条件等……如果您在购房上的任何疑问，欢迎向我们留言咨询。小编将统一整理出来！希望能为大家的购房带来帮助！
置业小帮手2月热点问答
疫情期间公积金还款咨询
由于目前疫情严重，根据《关于全力支持疫情防控做好金融服务的通知》，已有多家银行可推迟房贷还款，请问长沙市公积金贷款是否也能推迟还款？
回复：市中心目前暂未接到相关通知，建议您按照合同约定按时还款，避免产生逾期。关于公积金方面的疑问，可拨打住房公积金服务热线12329咨询。
关于组合贷事宜
我准备购买岳麓区一套商品房， 准备使用混合贷。有如下问题想要请教：1.办理组合贷的流程是怎样的，需去哪里办理？2.办理时，需携带哪些材料？是否需要夫妻双方到场？整个流程需要多久？3.我的公积金为市直公积金，我老婆的公积金为省直，计算公积金贷款额度时是否可以累加？
回复：一、办理组合贷款业务流程：借款申请人向公积金中心提供资料→公积金中心管理部前台收件、录入→贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批，抵押物是否符合要求由担保公司审批确认）→签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）→办理抵押及担保手续→公积金中心和商业银行放款。借款人购买期房申请组合贷款的，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。借款人购买现房或二手房申请组合贷款的，管理中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。
二、签订合同需夫妻双方到场。因整个业务流程涉及多个部门和环节，部分环节办理时间不受我中心控制，故从贷款申请到放款所需时间无统一标准。
三、借款人配偶在其他住房公积金管理中心缴存的账户余额不予合并计算可贷额度，但在其他住房公积金管理中心正常缴存的基数能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。
人防车位的产权问题
根据《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条规定，人防工程产权实行登记发证的管理制度。如小区地下人防车位均未办理产权证书，如何确定人防车位的产权归属？若开发商将没有办理产权证书的人防车位出售或出租给小区业主，是否需要政府相关职能部门的批准？
回复：房地产开发商在取得地下车库（车位）相关的规划许可,按规划许可进行开发建设并按规定缴纳地下空间出让金后，即可以按程序申请办理权属登记。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，权利人、利害关系人可持身份证明等相关材料，到不动产登记机构进行查询。建议您要求开发公司提供权属证明。
灵活就业社保补缴
灵活社保养老保险交满两年可以获得长沙市住房购买资格，我想咨询的是灵活社保养老保险漏掉一个月（当月未缴费） 但是次月已经补齐了漏掉月份的缴费，我想咨询的是，到时候算缴纳的月份时，这个漏掉的月份是否还算上去呢？
回复：社保购房需满足在长工作且自购房之月往前推算的30个月内累计有24个月正常缴存。建议等到交满24个月时登录长沙住房app进行资格初审。
直系亲属赠与问题
请问直系亲属购买的房子，多久能过户到直系受赠人名下？是否即买即可赠予，还是要多少年以后？
回复：您好！直系亲属赠与随时都可以进行，没有时间限制，但赠与双方四年内不具备购房资格。
