受疫情影响，2月份大部分人在家隔离，购房计划被打乱，加之大多数售楼部不具备销售条件，2月份楼市几乎冰冻。从2月初开始，全国各地救市政策陆续出现。政策涉及到土地出让金、购房补贴、预售条件、开工、降低首付等方方面面。房地产开发是资金密集的高周转行业，目前疫情拐点没有来临，伴随着复工问题，购房者购房意愿较低等问题，开发商3月份的销售预期也不容乐观。一季度严峻的销售形势，迫使开发商也不得不再释放额外的优惠措施来吸引购房客户。》》》72折、优惠20万、首付3.8万、60天无理由退房…..这些“真爱”折扣你心动了吗？。
长时间居家隔离，使大家对居住体验的感受更深，激发居民改善居住品质的欲望，也有不少嗅觉敏锐的购房者，察觉到这个时刻或许是购房的好机会。2月下旬，网友咨询购房问题的热情明显回升，本期置业小帮手热点问答包括受疫情影响社保断缴、夫妻离异购房资格、未出证法拍房过户……等问题。
置业小帮手2月热点问答（下）
疫情期间社保断缴的影响
我是常德人，无长沙户口，但已在长沙工作2年，之前一直由公司购买社保，原本买完2020年2月份社保后就有24个月满足购房资格，但这次疫情影响，政策对公司社保2至6月免缴（公司这个月就没给大家买社保），这对于我本月购房资格有无影响，我已在一楼盘交了定金，计划这个月底网签的。
回复：凭社保购房是以购房当月（不含）为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内。在审核购房资格的过程中不直接审核社保信息而是以人社局审核后反馈的结论为依据。
公积金提取问题
本人购买自住房，户主为本人父亲，而且是商业贷款，暂时没有房产证，这种情况下，本人是否可以提取公积金进行还房贷。
回复：职工家庭（指夫妻双方）购买普通自住房，符合相关条件的，可以申请办理住房公积金贷款或提取业务。根据所述情况，父亲是产权人，不可申请办理住房公积金贷款或提取。
离异夫妻购房资格
夫妻离异未满两年，前夫异地户口长沙望城区有房有贷款，房产证未下，就他一个人名字，但是满足网签满六年。妻为长沙市户口已满两年，妻名下无房无贷款，请问是否有购房资格，贷款按照首套房还是二套房计算？
回复：按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。在购房资格审核工作中对于住房套数的认定是指本人及家庭成员（配偶及未成年子女）在限购区域内以合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数，已注销的住房和非住宅不计入住房套数。
未出产权证法拍房过户
我在岳麓区拍了一套住宅房产，但是该房产原业主未出产权证，请问办理房产过户需要准备哪些材料。原业主未出产权证！
回复：对于法院拍卖的不动产，相关部门将依据法院送达的协助执行通知书及执行裁定书，根据涉案房屋的现实登记状况协助办理转移登记业务。
公积金贷款额度问题
鉴于此次疫情影响，国务院推出相关政策以扶持中小微企业，其中包含中小微企业可申请缓交公积金至2020年6月，但根据长沙公积金贷款相关政策，贷款额度与账户余额挂钩，这将导致近半年个人公积金账户余额零收入，严重影响到个人公积金贷款额度。请问政府相关职能部门是否有相应的对应政策？
回复：针对有些企业受疫情影响导致生产经营出现困难的情况，长沙市公积金中心正在加急研究制定“相关企业可申请降低住房公积金缴存比例或暂缓缴存公积金”的通知，会尽快对外发布施行，为广大缴存职工和单位提供相应的服务。您可关注长沙市公积金中心官网和微信公众号（长沙住房公积金）发布的通知。
