现阶段，长沙各行各业复工复产都在有序进行中，长沙楼市也逐渐复苏，因疫情而搁置的购房需求正在重回市场。据0731房产网整理，本周仅周六一天，长沙楼市就有10项目开盘。
供需双双回暖的态势之下，网友们对购房资格、学区、落户、社保的具体疑问也多起来。俗话说的好，“有房票的人个个相似，没有房票的人各有个的难处”。那么近期买房需要注意什么呢，本期置业小帮手将为你带来关于赠与房屋、学区、购房政策等最新问答集锦。
主要内容整理如下：
房屋赠予问题
你好，现就长沙房屋赠予问题特此咨询。我2011年在长沙参加工作，并正常交五险一金，2017年将户口从云南德宏州瑞丽市签往湖南长沙雨花区。迁出前和父母在云南同一户口本上，2017年签来长沙独门立户，由于父母年纪大，需要来长沙居住，现想将自己名下一套房屋赠予给父母，子女和父母未在同一户口本，未在同一省份是否能赠予，赠予原房屋购置年限是否有要求，需要提供什么资料，赠予费用多少？望尽快回复，谢谢。
根据目前的政策，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。权利人预约“转移登记”后，赠予双方持身份证、直系亲属关系证明（父母与子女户口在一起的，无需额外提供证明，只需提供户口簿）、不动产权证到预约的办事点直接办理。收费标准为住宅登记费80元/件。如为划拨地上的房屋，还需按计税金额的1%缴纳土地收益金。 另关于缴税的问题，请详询税务部门。
关于购房政策的事宜
您好，在控制房价过快上涨的目标上，长沙市在去年出台了一系列限购限售限价政策，政策出台确实也有效的控制住了房价的过快上涨，让长沙成为全国大中城市中房价收入比最低的幸福城市。就限购政策，个人想提点建议，希望能推动政策进一步完善： 对长沙市购房资格的认定标准是，落户长沙的大学集体户口的在职研究生（大学生）不能认定为长沙市户口；这一政策，导致在长沙工作多年且购买了多年社保的职工（其户口落户为长沙的大学学生集体户口），也不具备购房资格。这项政策也不利于吸引和留住在长的这部分人才，希望能对这项政策进行细化和调整，区别对待，让在长工作且有购买社保的在职大学生具备购房资格。
您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。您的建议和意见我们已收悉，我们会积极向上级反映，但目前我中心作为市政府限购政策执行部门，对于限购政策只能严格执行，精准落实。望您理解！
网签满6年可卖么？
长沙二套房限购已经满足房产证满4年或者网签满6年，那么请问限售是否也可以依照此标准？也就是说房产证未满4年，但是网签已满6年的房子是否可以卖？
您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。望知晓。
长沙市限购
长沙是否实行零门槛入户，开放二手房限购正常交易或者开放湖南户口在长沙置业了，让湖南游子回长沙创业提供好的平台，早点实现长沙1000万常住人口规划！
您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：在本市稳定就业且无房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），在限购区域内限购一套商品住房。望知晓。
现在落户长沙有哪些方式？
之前的人才新政是否还有效？本科学历如何落户长沙，或获取购房资格，谢谢！
您好，按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税），或在本市连续缴纳24个月个税（或社保），在限购区域内限购一套商品住房。 1，市外户籍或新落户未满一年的购房的可凭借24个月的社保或个税（最近30个月里正常缴满24个月，补缴不计入）购房。 2，新落户长沙满一年但不足两年的须凭连续12个月的社保或者个税购房。 3，落户长沙满2年的可凭本地户籍购房。 另如需通过人才（学历）购房，请提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，进行申请购房。望知晓。
因小孩上学问题咨询房产证加名及直系亲属房产互换问题
自长沙房产限购政策出台后，关于小孩读书的学位有相关问题需要咨询，以北雅中学的招生公告为例，划片区招生，需要为湘江世纪城业主的子女才行，目前我公公婆婆有长沙市区两套房，其中一套为湘江世纪城住宅且贷款已还清，我和丈夫在长沙市区有两套房但没有中学学位或学区，如果我孩子想要就读湘江世纪城学区所属的北雅中学，能否在公婆世纪城的房产证上加我丈夫的名字作为房产共有人？是否受限购政策制约？若是为了学区按照直系亲属房产互换操作，需要承担房价百分之多少的税费？互换后的房产再次交易是否需要等四年？再次交易的个人所得税如何计算？由于网上查不到相关详细政策，烦请解答，不甚感激！
根据目前的政策，直系亲属之间的赠予，不受限购政策限制，但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。权利人预约“转移登记”后，赠予双方持身份证、直系亲属关系证明（父母与子女户口在一起的，无需额外提供证明，只需提供户口簿）、不动产权证到预约的办事点直接办理。我中心对外承诺的转移登记工作时限为5个工作日，收费标准为住宅登记费80元/件、非住宅登记费550元/件。如为划拨地上的房屋，还需按计税金额的1%缴纳土地收益金。 另关于缴税的问题，请详询税务部门。
关于灵活就业社保一年一次性缴纳的在购房资格是否认可
我想咨询下 就是我缴纳的灵活就业社保，前几个月是一个月一个月缴纳的，但是后来觉得麻烦就一次性缴纳了一年的，现在已经缴纳了一年了今年是第二年。但最近听说这样缴纳的是不算的。所以我想确认下我这样一次性缴纳一年的是否在购房资格上面能否通过。。麻烦具体的告知下。着急买房，谢谢
您好！凭社保购房是以购房当月（不含）为基准，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内，另到账时间大于台账月份2个月的不计入有效月数。我中心在审核购房资格的过程中不直接审核社保信息而是以人社局审核后反馈到我中心的结论为依据。望知晓。
小孩入学资格咨询
在长沙买了房，登记在我和我老婆名下，老婆户口在房子所在地，我和小孩户口在老家（岳阳）；请问：这种情况下我小孩是属于有房有户，还说有房无户？
市民：您好！您关于小学入学资格相关问题的咨询，我局已收悉。先回复如下： 一、根据长沙市委、市政府《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号）文件，小学入学，根据适龄儿童（少年）户籍和家庭住房情况，依据“房户一致”优先原则，在划定学区内按下列生源排序注册入学。 二、您和孩子的户口都不在长沙，小孩母亲在长沙拥有房产且户口在房产所在地。您的情况符合第三类“有房无户”的要求：适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人在长沙城区购买住房并实际居住，但户籍（此处指儿童少年本人户籍）没有迁入房产所在地，以房屋产权证或房屋预告登记证为依据入学。 再次感谢您对长沙教育的关注和支持，我局相关部门将高度重视，竭力办好让人民满意的长沙教育。特此回复。
无房无户入学问题
我是岳麓区一名进城务工人员，今年小孩要上小学了，关于政策有些不明白的地方，希望领导解答一下。1.我是2019年6月交的灵活就业社保，已经交了11个月了，政策要求1年，请问是要求报名时满一年还是9月入学前满一年？我这个社保符合要求吗？2.我是2018年6月在长沙登记居住信息，第一个居住证是2019年1月签发，由于有事耽误了续期，第二个居住是2020年4月才签发的，请问我这种情况符合在长沙居住1年的要求吗？入学时会不会影响？
市民：您好！您关于小学入学“无户无房”相关问题的咨询，我局已收悉。先回复如下： 一、根据长沙市委、市政府《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发[2016]5号）文件，“无户无房”的情况为父母或其他法定监护人在长沙城区务工且持续合法居住一年以上，提交父母或其他法定监护人身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、本市居住证和本市职工基本养老保险证明（居住和参保至少一年）等相关材料,以当前租住房为依据入学。 二、根据我市各区实际办理情况，居住证和基本养老保险要求一年的截止时间为当年秋季入学前（原则上为8月31日）。请您根据上述政策和具体要求，提前准备好相关资料，以免影响孩子正常入学。 再次感谢您对长沙教育的关注和支持，我局相关部门将高度重视，竭力办好让人民满意的长沙教育。特此回复。
