从“钢筋+水泥”的简易筒子楼到“高大上”的高层住宅，除了物质上的一些需求，“居者优其屋”正日益成为人们笃信的居住选择。二胎政策的开放，加上年初疫情期间对居住体验的反思，更是推升了舒适和改善型住宅的需求。
有人把改善，分为“刚改、再改、奢改”等等，对改善购房者而言，想“改善”的是什么？
对改善购房者而言，要弄清楚想“改善”的是什么？有人是配套的“学位”，而更多的人，估计更想改变的，是“环境”！
什么是“环境”？更多的绿化，更好的物管，还有一点，更低的建筑密度！
在几种改善的产品类型里，相较于“终极置业”的别墅和“土豪专供”的大平层，洋房，似乎是更多的中产阶层和高级白领，更为青睐的改善型产品。相较于高层，洋房的好处毋须赘言，更高的得房率，以及更为舒适的尺度。只要财力允许，很少有人能抗拒洋房的魅力。
近年来“高层洋房”、“电梯洋房”打着洋房的旗号在市场上频频出现。这不仅让洋房在消费者心目中辨识模糊、无从下手，同时也让真洋房处境尴尬。总的来说：市场上洋房分为2种，一种是市场上打着洋房概念卖小高的，一种是真正的洋房。真洋房怎么看？
1、看楼层：7层以上，不是真洋房
区分洋房和公寓，先看楼层，8--11层是小高层，11层以上是高层，7层以下的才是真洋房。楼层低，容积率更低，采光好视野佳。
2、看花园：没有大花园，不是真洋房
由于建筑局限，无论底层还是高层，除了阳台，无法与风景更多接触。而洋房的优势在于下得庭院，上得露台，宛如打造专属的私家花园。
3、看得房率：没有高得房率，不是真洋房
高层公寓，由于公摊面积大，得房率低，一般在75%--80%左右。洋房得房率平均达85%以上。
我们对长沙各区（县）的洋房供应进行了详细地梳理，发现虽然低密宜居的城市洋房不可多得，当前市面上依然有不少高性价比的真洋房，一起来看看。
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滨江新城人气楼盘——金茂建发·泊悦，全新推出“小楼”洋房。仅有的3栋小洋楼位于小区的C位，6-9层精装，位于森林最深处，非常少有。泊悦小楼为一梯两户纯板楼，南北双阳台，大飘窗，绝佳采光，基本没有浪费空间，空间利用率更高。
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