“我们现在就一个诉求，赶紧交房！越快越好！”
这是联诚雅郡小区二期部分业主这大半年来的呼声，但是一直没有得到重视和解决！那他们的房子到底出现了什么问题呢？事情还得从去年6月份说起。
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联诚雅郡位于望城区雷锋北大道和雷峰东路交汇处，项目开发商为长沙双湖置业有限公司。自0731房产网“315”投诉通道开启以来，关于该项目二期“合同纠纷”的投诉不断增多，而问题的焦点就集中在“延期交房”。
【交房日期一拖再拖，业主等得好煎熬】
带着疑问，我们来到了项目营销中心4楼，见到了这次向我们投诉的部分业主。冯先生是该项目二期10栋的业主，从他提供的购房合同中，我们看到：项目约定的交房时间是“2020年6月30日”。
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（联诚雅郡购房合同中关于“交付时间”的约定）
可到去年的6月30日，开发商并未能如期交房，主要是涉及到4、5、6、7、8、9、10栋及部分商业。至于为什么延期交房？开发商在当年的3月份也提前出具了告知函。
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根据开发商公示的告知函，因为疫情这一不可抗力的因素影响，项目2020年部分楼栋的交房时间要延期，具体到冯先生他们购买的这一期的几栋楼，交房时间由“2020年6月30日”调整到最晚“2020年9月30日”之前交房，对于这一调整，业主们也都表示理解，也期待能在国庆前拿到自己的新房。
到9月30日，开发商告知的最晚交房时间，大家并没能如期拿到自己的新房。根据10栋另一位业主陈女士向我们提供的自己和置业顾问的聊天记录，我们了解到：当时同批延期交付的几栋楼中，部分已在8月中旬拿到竣工验收备案表；唯独冯先生他们所在的10栋和9栋等两三栋楼没有拿到竣工验收备案表，这一下业主们开始有些急了。
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从第二次的延期开始，冯先生、陈女士他们就开始无限期的等待，交房日期没有下文，跟置业顾问咨询，得到的总是类似“我也不清楚”“再等几天”这样的答复。
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就这样，交房时间一拖再拖，一直到现在，仍然没有人能给业主们一个准确的交房日期！而根据业主们提供的信息，之所以这几栋楼迟迟不能交房，就是因为“竣工验收”出现了问题，那为什么会出现这样的问题呢？我们跟随业主们来到了联诚雅郡小区10号楼。
【竣工验收迟迟未做，究竟为何？】
刚来到10号楼下，我们就看到了一大片未完工绿化设施和修到一半的园中小路，因为下雨的原因，这里满是泥泞，很不好走！
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（未完工的绿化区域和道路）
在10号楼过道里，我们还发现了很多出未完工的水电管道设施以及做到一半的消防设施；而10栋楼下的地下车库，也是做到一半停工的停车场，施工留下的边角料和电线随处可见。
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（未完工的水电消防管道设施）
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（未完工的地下车库）
这么多的遗留问题，究竟是什么原因造成的呢？我们从业主那里得到的信息是：联诚雅郡项目是分期开发，承包给了不同的承建单位，由于开发商和承建商存在经济上的纠纷，导致现在这几栋楼的扫尾工程迟迟未能完成，处于停滞状态，也就造成无法进行“竣工验收”！
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“交房”迟迟不能完成的原因，真的像业主所说的这样吗？我们再次来到了项目营销中心，前台营销人员告诉我们，他们只负责销售，只给了我们一个吴姓营销负责人的电话，让我们电话咨询，记者多次拨打该吴姓负责人的电话，通话一直处于占线状态。
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（项目营销负责人电话始终占线无人接听）
在营销中心原营销部办公室，现在也无人员办公，只有堆在办公桌上的图纸文件和放在墙角的办公电脑。
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（空无一人的原项目营销办公室）
项目负责人无法联系到，我们也无从得知这几栋楼无法交房的真正原因！冯先生也告诉我们，在他们进行维权的前期，还能对接到一些项目负责人，后来项目负责人员进行过几次更换之后，他们就再也联系不到具体负责人了，他们作为业主是既无奈，也很无力！
【业主们焦急又无奈，只想早点交房！】
就在业主们带我们到10号楼的路上，我们也发现：在9、10栋未完成交房手续的情况下，很多业主已经在进行装修，甚至有业主已经住进来了。
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一位家里正在装修的女业主告诉我们，他们这也是没办法的办法，房子买来这么些年，以为去年能按期交房，结果拖到现在没有下文，老在外租房住又要额外多花一笔钱；现在这种情况下也只能提前进来装修，至于开发商还未完成的一些基础入户设施，只能走一步看一步，到时候再解决。
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业主们表示：由于他们这两栋迟迟不交房，又没有人出面解释！他们的生活受到了很大影响，因为未交房，贷款要如期还、小孩入学等问题更无从谈起......虽然合同中有约定对于开发商“逾期交房”的赔偿责任，但对他们来说，现在更多考虑的还是“交房问题”。
“我们现在就一个诉求，赶紧交房，越快越好！”
【律师解答：三种方式维护业主正当权利】
联诚雅郡9、10栋的业主告诉我们，他们能想到的解决办法都用了，找开发商，没有下文；找主管部门，得到的回复是：这些问题属于合同纠纷，建议走法律程序！现在也有点不知道该怎么办了！
那么在商品房出卖人无正当理由迟延履行交付房屋义务的情况下，应当该如何维权呢？
律师解答：
北京盈科（长沙）律师事务所建设工程和房地产法律事务部的钟燕平律师表示，商品房买受人遇到出卖人迟延交房情况的，可考虑以下三种维权方式。其一，买受人可依法向有管辖权限的建设行政主管部门、房地产行政主管部门反映情况，由行政主管部门督促出卖人尽快完成竣工验收等事宜，使房屋早日达到交付标准。其二，若《商品房买卖合同》中对迟延交房的违约责任作出了约定，买受人可依约请求出卖人承担违约责任，以减少自身因未如期使用预售商品房而产生的经济损失。若双方签订的《商品房买卖合同》对违约金的计算约定不明，买受人可在诉讼中依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定主张违约金数额，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。其三，若此次迟延交房的行为构成《商品房买卖合同》中解除合同的事由，买受人可依约主张解除合同。
冯先生还告诉我们，就在我们去采访的当天上午，他们联合部分业主代表去律师事务所作了咨询，在各种协调措施都无法解决问题的情况下，他们已经准备走集体诉讼流程来解决。
买房对于每个家庭来说，都是一件天大的事！当业主们拿着大半辈子的积蓄，开开心心的来签购房合同的时候，他们一定不会想到后续会出现这样那样的问题！我们在这里也督促联诚雅郡的开发商长沙双湖置业有限公司负责人，能够正视项目出现的问题，早日出面解决9、10栋延期交房的问题，给业主们一个交代！
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END
