随着以前的网红盘一个个售罄离场,新推的项目价格一个比一个高,户型也是一个比一个大,这让很多刚需朋友面临无房可选的境地。
不过今天小编为大家带来一个好消息,那就是去年长沙麓谷的网红盘,二期终于拿证了,它就是很多粉丝朋友期待的——长沙如院。
项目二期容积更低,在现在的长沙新盘中性价比非常的高,今天我们就来聊聊这里,我们先来看下项目的基本信息:
项目基本信息
项目名称:长沙如院二期
产品:高层、洋房
容积率:约1.66
住宅绿化率:约40.74%
主力产品:高层109-127平,洋房148-191平
物业:万科物业
#销售信息#
产品:高层产品
面积段:约109-127平(高层)
梯户比:2梯4户
装修:非毛坯
一、产品&规划
河西首座“院系”产品
长沙如院是华实领峰在河西打造的首座“院系”产品,其二期是一个超低容积率的组团。
小区容积率只有1.66,这在长沙只有纯洋房小区才有的待遇,而带高层的小区还是这样的超低容积率,在长沙真的是凤毛麟角了。
低容积率直接带来的就是更高的居住体验,楼间距宽、小区活动空间大、住户少、不拥挤。
项目二期规划了5栋高层、8栋洋房,其中高层分布在组团北和东两侧,拥有超宽楼间距和无遮挡的视野。
因为容积率非常低,所以园林空间很大,这是非常大的亮点,相信看过长沙如院示范区的都会被他们的中式园林惊艳到,将来整个小区内部将取苏州园林之境,打造超大中央景观园林。
项目这一次加推的就是高层产品,两梯四户类板楼设计,比起传统的塔楼,每一户能够实现南北通透。
高层主力户型为109平三房和127平的四房,这两个户型都很不错,长阳台、大面宽,这样的设计不仅将来小区外立面会好看,室内采光也会很好。
先来看下项目109平的三房两厅两卫户型,这个户型周正,进门入户玄关,餐客厅一体设计,客厅开间超3.85米,带有一个约6.85米的超长景观阳台,主卧套间设计,带步入式衣帽间和独立卫浴。
然后是就是127平的四房两厅两卫户型,这是一个边户,南北通透,四开间朝南,拥有超长采光面,U型厨房设计,南向6.8米景观阳台,可以俯瞰整个小区园林。
产品精装修交付,装修的标准很高,全部采用的是一线大牌,比如博洛尼、圣象、海贝斯、老板、TOTO、摩恩、罗格朗等国内外知名高端品牌。
值得一提的是项目物业为万科物业,众所周知万科物业是万科一大“金字招牌”,未来业主不仅能享受优势的物业服务,还能享有优质物业带来的二手房溢价。
可以说项目的产品无论是从小区规划容积率、外立面、户型,还是精装标准、物业服务,都无法挑剔,我们再来看下项目的地段及配套。
二、地段&配套
潜力板块、配套齐全
买房选择潜力板块,从其他城市经验来看,高新区、科技园板块都是所在城市的房价高地,比如深圳南山科技园、上海张江、武汉光谷、苏州工业园等。
而长沙高新区,这里高新企业云集,是长沙产业最为聚集的区域之一,未来潜力也必定无可限量。
长沙如院位于高新区麓谷二期核心C位,项目周边有学校、交通、公园等配套一应俱全,未来潜力空间巨大。
我们来看下项目的配套:
交通便利:项目紧挨金洲大道、汇智路,开车去往麓谷一期、梅溪湖、高铁西都很方便,距离地铁二号线金洲大道站约700米,这条地铁正在建设中,等地铁通车项目价值将实现快速飞升。
教育资源:项目南侧就是配建的小学麓谷银杏小学(规划),麓谷小学是高新区重点打造,在高新区首屈一指的品牌小学,麓谷银杏小学办学规模为54个班,预计2023年全面完成所有建设。
附近还有长郡麓谷中学(在建),家门口就能接受品质教育,未来读书完全不用担心。(具体学区划分,以教育局官方为准)
小学和初中都是全新的品牌学校,将来就读的生源纯粹,加上高新区是高净值人群聚集地,学校的生源质量有保障,为了成绩值得期待。
商业配套:项目自带的底商,三期还规划了商业地块,同时距离大型购物中心梅溪湖步步高新天地,驾车也只要10分钟左右,未来生活方便。
环境优越:现在很多人买房都很关注环境,长沙如院东南侧紧挨银杏公园(规划中)、附近有雷锋河公园、雷锋文化主题公园等几个大型公园,是一个近公园小区,将来家门口就可以运动、休闲、遛娃等。
总结:现阶段长沙太难了,价格涨了不说,开发商做的户型也越来越大,这让长沙整体购房门槛进步一提升,比如麓谷二期已经步入40w+了,南侧的梅溪湖二期更是卖到18000+,面积还都是140以上的大户型。
再加上近期长沙政策的放松,又将释放大量房票,届时有更多购房者跑步进场,未来长沙楼市将持续火爆。
很多去年没有买房的,今年已经拍断大腿,不过不着急,现在长沙如院二期高层来了,精装也只要11000多,比起周边倒挂1500+,性价比突出。
同时项目容积率只有1.66、装修品质很高、地段配套都很不错,是一个不可错过的好楼盘,如果你想在高新区置业,这里非常推荐。
此次项目下证的是16#栋,只有104套房源,又是畅销的节奏!
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