刚刚过去的这个周末，置业者又收获了大礼包。人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
调降后，100万房贷30年少还4万元
以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。
据测算，按照“贷款100万、还款30年、等额本息”进行估算，购房者每月大约可以少还120元，总共省下4万元利息。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元。
据报道，从今年3月到4月中旬，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个基点到60个基点不等。
针对此次首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整各方反映积极：
易居研究院智库中心研究总监严跃进
此次政策的核心内容在于，首套房贷利率将会下降。直接的影响在于，购房者的实际支付成本将有所下降。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。此次调整主要鼓励首套房购置，促进商品房市场，改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。
中原地产首席分析师张大伟
尽管政策细则尚待各地落地执行，但其对市场信心的提振作用不容忽视。
长沙房贷利率暂时保持稳定
而长沙房贷利率如何？目前，就长沙而言，长沙首套房房贷在5.3%左右。据《潇湘晨报》报道，长沙首套房贷利率保持稳定。工商银行工作人员表示，目前首套房贷款利率是5.4%。建设银行长沙工作人员表示，不同楼盘根据合作情况也有不同，目前该行首套房贷款利率大约在5.3-5.4%之间，有的优质客户首套房贷款利率最低能做到5.2%，“但是非常难，一般有资格的客户也不会在意这一点利息”。
某股份制银行房贷业务主管透露：“因为长沙市场房价不高，按揭额度不是太大，对利率的敏感程度不大，按揭金额较大的北上广深按揭利率相对其他地方的要低些。”
业内人士认为，长沙首套房利率不久即会降至4.4%。
值得注意的是，就在上周，长沙实行盘活存量房供作租赁住房试点后，立即引起市民关注，不少市民都纷纷参与其中。据媒体报道，短短5天时间，长沙1185套房产申请供作租赁住房。
而在5月初，长沙实行限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算的政策，据计算，这两项政策，将释放近40万改善型客户。
今年以来，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来，政策优化的节奏和力度均有所加大。
0731地产研究院认为，近段时间，利好政策不断出台，多重利好叠加共振，有利于长沙楼市加速去化，置业者应根据自身条件，用好宝贵房票，置业争取一步到位！
