5月，即将翻篇。
但是这个5月对于今年的房地产而言却可能是最关键的一个月。
5月18日，国务院总理李克强在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。
会议重点强调：一、城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。二、各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。
时隔一周，5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。在此次会议上再次提出，稳地价、稳房价，支持刚性和改善性住房需求要保持房地产市场的平稳健康发展。
从中央高层稳经济表态到到各地“遍地开花”的稳楼市政策，不断给市场注入信心。据不完全统计，5月以来，已有超过60个城市推出稳楼市政策，作为模范调控生的长沙也不例外，让我们一起梳理长沙以及湖南这个月出台的与楼市相关的举措吧。
适应交房即交证 长沙家庭首套房网签满4年可买二套房
5月6日，长沙市住建局表示：从即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。
此前，长沙市限购区域内购买家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年的，才可在长沙市限购区域内购买家庭第2套商品住房。
业内人士表示，此政策微调释放约40万有购房资格的人群，提振各方对长沙楼市的信心，减少持币观望，有助于长沙楼市健康平稳发展。
《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。
随后，长沙住建局对于相关热点问题进行了明确。长沙住建局表示，目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。
湖南省优化房地产用地审批新规
5月23日，湖南省自然资源厅、省住建厅联合印发了《关于落实房地产市场调控目标 优化房地产用地审批的通知》
“通知”明确提出，对政府收回需重新招拍挂出让的地块，转为品质改善性、低碳绿色创新性项目，允许在制定土地出让底价时在10%的幅度内适度支持，力争改变“高负债”“高杠杆”“高库存”房地产开发经营方式，为房地产经济转向高质量动态平衡发展提供有力保障。
湖南省公积金组合贷款中的商业银行利率调整
26日，记者从湖南省直公积金管理中心获悉，为贯彻央行、银保监会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”要求，该中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。《通知》明确，首套房1-5年期以内LPR利率为4.45。
具体标准为首套房贷款1-5年期以内利率为4.45，5年期以上利率为5.2；二套房1-5年期以内利率为4.65，5年期以上利率为5.4。
同时，湖南省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也进行了部分调整。
提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。
贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。
结束语
实际上，随着以上政策的实施，长沙的楼市“回温”迹象明显。5月29日，金茂长沙国际社区开盘热销，除底楼顶楼外基本卖光，5月21日，梅溪湖板块的振业城四期项目，56套刚需房源吸引了高达3600组认筹......数据显示，5月第3周，长沙内五区一手住宅成交910套;一手住宅供应1485套，环比上涨48%。市场转热，开发商拿证的热情也提高不少，就在上周，数据显示六区一县共14盘获证预售，新增预售面积约18.49万方，共约1197套新房进入市场。
0731地产研究院认为，随着政策效应的进一步显现，同时接近年中冲刺节点，各大项目都在积极努力推盘，回收资金。整体而言长沙楼市正在稳步回升，置业者观望情绪减弱，中长期看，预计将有更多置业者踊跃入市。
