新国八条给力房产调控 楼市“犟牛”能否俯首

http://www.0731fdc.com 2011年01月28日 0731房产网

[提要] 1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,这也标志着房地产市场“第三次调控”的正式降临。人们期待已久的楼市第三次调控能否改变前两次调控失败的尴尬局面成为各方普遍关注的焦点。

  1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,这也标志着房地产市场“第三次调控”的正式降临。人们期待已久的楼市第三次调控能否改变前两次调控失败的尴尬局面成为各方普遍关注的焦点。

  政策亮点

  调控目标量化

  纵观“新国八条”,其中最为鲜明的一点,就是将“落实地方政府责任”提升到了最核心、最关键的位置。以往的房地产调控细则虽然也将政府责任放在首位,但鲜有让地方政府自己确定调控目标的,这不仅体现了调控量化目标的思想,还强化了地方政府对调控责任的承担。

  限购令全面升级

  本次会议意味着“限购令”将全面升级,基本上所有的一二线城市都须限购,部分三四线城市也将进入到限购行列。同时,已经公布“限购令”的20多个城市将重新调整限购口径,因为除深圳外,这些城市先前都规定居民还可新购一套。

  加强税收监管

  措施指出,加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。此举被认为是为房产税的实施扫清道路。

  各方反应

  曼城国际市场总监张展认为,新国八条的出台在加强以往调控手段的同时有了些微的变化,限购令成为重要的调控手段将在全国范围内推广。受新国八条的影响,春节过后的西安房地产市场会处于一种很浓重的观望气氛中,但从整个市场的发展宏观来看,极有可能又会出现像去年一样的市场反应,前冷后热。

  韩世同认为,新国八条除了首次置业政策没有进一步严格之外,二次置业和三次置业的政策均更加严厉,这或导致“投资性不能买、改善型很难买、刚性需求又买不起”的局面。从而使楼市急速降温,从季度火热陷入极度寒冷的状态。

  中国指数研究院副院长陈晟说,“国八条”的出台说明,政府对房地产调控坚持房价不稳、政策不停的原则,就此次细则而言,相比前几次调控,有一定连贯性,而且操作性很强。但政策还只是一个过渡性的政策,只能短期内逆转一定的供求关系,从长远来看,只有继续加大保障性住房供应,才能有效缓解房价继续上升的趋势。

  过去的一年,我们是在调控与突围中度过,却诞生了千亿万科及创造了10亿平米、5万亿元的销售;新的一年,我们也难免要继续在调控中挣扎,这一次会如何,我们还将拭目以待!

  来源:互联网