“限购令”凸显新商机 给三四线城市带来新泡沫

http://www.0731fdc.com 2011年03月14日 0731房产网

[提要] “限购令”出台一个多月后,大多数一二线楼市一片哀鸿,但是对于不限购的三四线城市,一波新的购房潮正在兴起。

    “抓住当前市场机会,占据这个市场的制高点。”3月10日刚刚走出董事会现场的林鹏舒展了一下紧皱的眉头,此前“限购令”这个大阴影一直罩在他和大部分开发商的身上。身为四川德阳一家房地产开发公司的负责人,林鹏在此次会议上将旗下公司即将推出的项目单价定在7000元/平方米,这是一个之前想起来都心跳的数字,就在2010年德阳的新房均价还在4800元/平方米,不断接到外地朋友准备过来投资的表示是支撑信心的关键。

    林鹏告诉《中国经营报》记者。

    “限购令”出台一个多月后,大多数一二线楼市一片哀鸿,但是对于不限购的三四线城市,一波新的购房潮正在兴起。因为限购而无处可去的资金,转向了这些没有限购的城市,还促使了当地原本观望的民间资金投入楼市。

    “小城”之春

    林鹏的心态由冷转热的故事还在更多的三四线城市上演。

    2011年2月,四川南充市蓬安县城一楼盘尚未正式动工,认购率就高达100%,连开发商都大感意外,而这样的故事反映到数据上则是2010年末以来三四线城市房价的攀涨。

    记者获得的一份不完全统计数据显示,在四川的三四线城市房价并未受到“史上最严厉调控”的影响,反而迎来了“春天”。这份数据显示,四川德阳、绵阳等地的中高端楼盘价已直逼四川省会成都,而在四川西昌邛海房价已近9000元/平方米,即使是宣汉这样的国家级贫困县房价已高达3200元/平方米。

    三四线城市房价的攀升还直接反映到土地市场。“最近我到雅安下面的一个小镇上拿地,原本底价每亩30余万元的地块最后被拍成了每亩130多万元,疯狂的程度令人吃惊。”在四川多个地区开发房地产项目的余兵告诉记者,现在的三四线城市不仅涌入了一批全国型的大开发商和中小开发商,甚至不少煤老板、矿老板也在以个人投资的身份拿地。仅仅在3月6日这一天,余兵就参加了在成都召开的三场土地推介会,而这些土地都来自县甚至镇这样的行政区域。

    在林鹏看来,一二线城市限购,正是三四线城市发展的机会,而这也是中国城市化发展的趋势和政策“引导”所致。“我们看到目前在三线城市,名牌服装、奢侈品等高档消费品,甚至服务的价格已经普遍贵过一二线城市了,唯独房地产的租金和售价还远远低于一线城市。”他说,限购令加速了三四线城市房地产春天的到来。

    北京施行“限购令”的当月,河北燕郊、清河、三河等首都“一小时生活圈”的城镇房价就从7000元/平方米飙升破万;上海颁布“限购令”后,周边二三线城市的商品房成交量逐周攀升,苏州、无锡等大城市成交量平均增加50%;杭州、温州“新政”却让湖州、台州感受到了“春江水暖”的热效应。台州地区“买房凭票”盛行,一张“房票”竟然卖到了50万元,买家正是杭州、温州人;而成都只针对主城区限购之后,郊区盘却迎来了一轮新涨。

    价格指数报告显示,早在2010年12月房价涨幅榜中,位前列的已经悄然转变为二三线城市。

    

    第1页/共2页  
  • 1
  • 2