如今在长沙买房，大多数人的第一眼基本都会瞄向地铁线附近的，而且还要是已开通的。如果是城区的就更好。次一点，在建地铁线旁，城区周边的，也可以愿意。
但实际情况是，前者一类楼盘并不多，新房源更是少。即便有价格也不会便宜。比如小编这周去看的天鸿天府三期——天鸿中央大院。
天鸿天府是南二环旁、老城区里的项目，已经运营十多年。作为“老树发新芽”天鸿中央大院，它生来就拥有齐全、成熟的生活配套，很让人心动。但是毛坯住宅12000元/平的均价，又让很多人打了退堂鼓。
毕竟，就目前长沙房价的平均水平来看，毛坯1万2是属于高价了。
目前，天鸿中央大院在售的9栋一共有224套房源，已于昨天（26日）开盘。今天（27日）上午11点，小编致电置业顾问得知，中小户型仍有房源可售，有兴趣的置业者在“十一”去看一看。
看一看楼盘社区及产品
天鸿中央大院是天鸿天府的三期组团，其一期和二期已经有较高的入住。
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本次推售的是三期9号栋的毛坯住宅，未来还将推出7号栋与8号栋两栋公寓楼。
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本次推售的产品有三种，分别是建筑面积123.79平米的A1户型，建筑面积114.93平米的A2户型，建筑面积92.13平米的A3户型，均价12000元/平。
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据媒体报道，天鸿中央大院是“湖南首个5G人工智能示范社区”，社区将充分发挥云计算、大数据、物联网、AI人工智能等先进技术的优势，联合华为等厂商加快5G系统与设备安装，打造出多应用、多组网、多形态覆盖的综合智慧社区。
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掰一掰项目周边的配套
我们对照着营销中心的区位图，先从地铁说起。
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乘坐地铁去项目的话，从地铁一号线铁道学院站出来，然后步行10-15分钟就能达到项目。 这个距离的能不能称得上是“有地铁，出入便捷”，就见仁见智了。
未来还有地铁七号线从项目东边穿过，距离三期大约500米左右。
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出站后往北，横穿中南大学铁道学院，就可达到项目。途中，看到很多市民在校区里散步、休闲，这应该是毗邻这么大一个校园的好处之一了。没有公园，胜似公园。
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也不是说项目周边没有大型公园，沿着竹塘路一直往西，大约10分钟左右的公交车程，就可以抵达南郊公园。
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回到项目周边，在学校这一块，天鸿中央大院除了南侧有中南大学铁道学院外，北边还紧邻着天鸿小学。这所小学的前身是长沙市重点小学之一的青园二小，师资及硬件都不错。这也是项目的主要卖点之一。
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按照置业顾问的话说，“我们这辖区内还有雅礼天心中学、明德中学、湖南广播电视大学、中南林业科技大学等名校，孩子读书不用愁。”
项目是居于南二环芙蓉路立交桥与桔园立交桥的中间，南临竹塘路。
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南二环、芙蓉路、韶山路、竹塘路，构成了置业顾问口中的“两横、两纵构建起方便快捷的立体交通网！”
在这个交通网之内，公交线路是非常丰富的，这也是老城区的优势之一。除了直达项目南门的一个站台外，东西两端的主干道上还有63路; 68路; 209路; 702路；102路，107路，116路，120路，123路，124路，137路，145路，159路等二十多条线路。
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不论是项目南北两侧，还是竹塘路马路两边，都遍布着生活商铺。
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如果要逛大型商超，可以去置业顾问介绍的“雨花亭商圈、东塘商圈、侯家塘商圈”，大约3-5站公交车的距离。
最后说说医院，长沙市中心医院是离项目最近全国三甲医院，往南步行几分钟即可达到。有点距离的全国三甲医院是湖南省第二人民医院和中医附一。
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写在踩盘之后
抛开从业者的身份，作为一个土生土长的长沙人，小编对于天鸿中央大院是359°的满意，剩下的1°在于价格。
小编询问了很多本地土著以及外地在长工作的朋友，都觉得毛坯住宅1万2，已大大超出了心理预期，大大地削弱了项目位置、配套所带来了的好感。
当然，反过来说，对于想在城区成熟地段、有现成配套区域购房的人来说，像天鸿中央大院这样的新盘，也是“稀缺”资源了。
