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征信系统首入调控范围 “新国五条”来势汹汹

——专访湖南省房地产协会首席经济学家王义高
http://www.0731fdc.com 2013年02月22日12:04:12 0731房产网 贺慧君 微信:加关注

[提要] 从房姐龚爱爱事件到近期多地房管局严控“以人查房”,这暗示了40个主要一二线城市的联网系统已初步建立,只是碍于一些阻力而未公布及正式启动;但我们可以认为这在技术上已完全可以实现。就是说,个人住房信息联网系统是作为全国范围内开征房产税技术上的铺垫,而下一步也会在更大范围内推行房产税的试点工作。

    国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下,此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心,五条极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。趋严的调控信号对蛇年的长沙楼市影响几何?新一年房地产开发商对市场是否有信心?记者采访了湖南省房地产协会首席经济学家王义高,把脉楼市走势。【每日楼市观察:国五条出台 调控决心不变抑制楼市高烧】  

    记者:您对昨天出台的“新国五条”如何看待?您最为关注的是哪一条政策?为什么?

    王义高:“新国五条”只是一个“调控预期”,旨在向市场表明坚持调控不动摇。因此,五条内容都非常重要,但是其中第五条——加快个人住房信息系统建设,,征信第一次入了中央调控范围。

    目前,40个城市联网工作已初步建立,预计下一步会在更大范围内推行房产税试点。从房姐龚爱爱事件到近期多地房管局严控“以人查房”,这暗示了40个主要一二线城市的联网系统已初步建立,只是碍于一些阻力而未公布及正式启动;但我们可以认为这在技术上已完全可以实现。就是说,个人住房信息联网系统是作为全国范围内开征房产税技术上的铺垫,而下一步也会在更大范围内推行房产税的试点工作。

    可见,“新国五条”虽然没有具体的指标要求,但是来势很猛,一旦按这些政策落实,具有很强的调控杀伤力。

    记者:“新国五条”的出台,对楼市市场的影响力度,您怎样看待?

    王义高:新增内容主要是国务院要求各地公布年度房价控制目标,并建立考核问责机制。从百城价格指数来看,商品房价格连续8 个月环比上涨。我们可以看出要求各地制定房价控制目标政策出台的背景,主要由于房价上涨得过快,导致许多购房者恐慌性入市,投机性购房从新抬头,特别在一些一线城市形成一房难求局面。

    房价的快速攀升导致未来土地溢价率的大幅攀升,地价的攀升反过来更加剧了房价上涨的预期,因此,“新国五条”产生的影响是“心里预期”和“政策预期”,任何导致房价暴涨的因素中央都会出面干预。市场不必追逐高房价,加上全国征信系统即将启动,发挥效力,因此,投机性住房资产必将大面积曝光,“以人查房”变成了信息公开,这样的影响足够影响市场心理。

    记者:调控趋严的背景下,您对今年楼市是否看好?市场发展趋势您如何判断?

    王义高:总体看这5条政策措施,主要还是从控制需求端入手(打压投资投机需求),这与中央调控政策的一贯性一致,中央依然要增加供给端(增加普通住宅用地供应及保障房供应),不忘去年对保障性住房的承诺。

    未来的调控多会在制定游戏规则(问责制度、市场监管和供需平衡的信贷政策)三方面入手。有老生常谈的部分布置,也有新增的内容,只要是扩大房产税试点和征信系统建设,这些都对市场预期心理产生微观变化,从个人购房欲望遏制回归到常态需求。

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