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●全国人大环境与资源保护委员会副主任委员：叶如棠
从纯粹意义上讲任何商品都应是成品，住宅也不例外，它只是因区位、面积、设施及标准不同而销价不一样。目前从整个住宅市场来看，前期的住宅建设已逐步实现产业化，而后期交到消费者手中的因多是毛坯房，还未实现产业化，形成了前面是国家队，后面是游击队的格局，没有达到同步发展。这就如同我们买奥迪轿车，假如卖给你的只是外壳和机械动能部分，而座椅和脚垫等还得自己找人装修装饰，你该作何感想？还会买吗？如真是这样，我国的轿车工业也不会如此迅猛地向前发展。这就是同步的问题和成品的概念。
任何商品都是分层次和对象的，成品房也是一样，会因不同的销售对象有不同的标准，但最基本的应是四白落地，地面平整，厨、卫设备齐全，具备了入住的基本条件。建设部已制定了商品住宅性能评定办法和指标体系，分为1A、2A(AA)、3A(AAA)等级，将会对装修装饰做出具体规定。
相对于成品房而言，毛坯房不利于整体行业的发展。首先，它不利于我国住宅产业的发展和与国际标准接轨。目前，国际上没有“毛坯房”的概念，住宅销售全是成品，有的地方甚至还配备了家具、电器，主要是利于住房的上市流通，美国人一生换(买)七次房，如果你把房子原有的格局破坏了，就很难上市流通，今后我国也会面临这个问题。
现在，我国住房装修费约占建安成本的1／3，全国住房成本价约为1200元／平方米，照此计算每平方米装修费为400元，如100平方米的住房就需4万元装修费，有的甚至达到1：1，这是一块非常有潜力的大市场，应加以规范，实现产业化生产。
其次，毛坯房装修不利于质量控制。如果照此发展，即使是获得建筑质量鲁班奖的项目也难逃脱危房的厄运。
因此，成品房的重要作用在于：1、有利于房地产业由半成品向成品的回归；2、有利于新生的家居装饰业的重组和健康发育；3、有利于建筑结构的优化和工业化程度的提高，同时也是住宅产业现代化的切入口和加速器。
但从全国范围来看，成品房目前的发展很不平衡，作为沿海较发达地区如福建，精装修也正在酝酿中，中西部地区就可想而知了。因此，我认为，必须要从思想认识的高度，政策实施的力度、组织管理的集成度三个方面来抓成品房的推广。各级主管部门、行业协会的认识在很大程度上影响企业的认识，不能用“产业不成熟、市场不成熟”一句话掩盖自身观念的僵化。
而且，目前成品房销售对开发商来讲还意味着有较大的风险，只有有实力、有远见、有胆识的企业家才敢迈出这一步，这需要自信，也需要政府的鼓励和媒体的助威。
---中国房地产报---
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