上海人的装修观念正经受一次前所未有的洗礼：一套近百平方米的住宅，厨卫、门套等原先现场制作、油漆的部件，如今全部在工厂内生产，装修现场只需“搭积木”般拼装，半个月内就可完成装修！

　　据介绍，这一工业化生产的装修模式已在部分菜单式全装修住宅中试行。去年起，上海开始推行新建商品房菜单式全装修试点，首批１５个项目总计３０００套菜单式全装修房目前已有８０％投放市场。紧随其后的３万套住宅又于今年披挂上阵，８４个共计２．１万套住宅先行投入建造。随着全装修房的不断推广，建筑设计和装修设计一体化、土建和装修施工一体化……住宅产业的发展还将带动一系列其它产业发展。

　　“扮靓装修房”有一争

　　对于购买毛坯房的市民来说，拿到钥匙后的首要任务是：找一个家庭装潢公司担纲装修工程。庞大的装修需求催生了一个巨大的家庭装潢市场，可零敲碎打的个人需求，又使众多小企业甚至不规范企业充斥其中，违规举动时有发生。目前，沪上涉及家庭装饰经营范围的企业共有１．６３万余家，其中有正常经营活动的近３０００家，但具备施工资质的不足４００家。在每年１５０—２００亿元的年产值中，近３０００家正规企业的产值仅占２０％—２５％，其余被大批“马路施工队”分食。

　　菜单式全装修住宅项目，一幢甚至一个小区作为一个整体，不具备一定资金和施工力量的家庭装潢小企业显然无法问津。众多土建施工企业看中了这块诱人的市场“蛋糕”，并开始长驱直入。凭借在宾馆、写字楼等建设中积累的土建加装修经验，土建企业相信通过他们的装修，住户的家里也能体现星级水平。

　　土建企业固然来势凶猛，装潢企业也不甘示弱。多年家庭装潢历程中积累的经验，使他们在住宅设计、施工时更注重细节，注重“以人为本”。据介绍，沪上一些大型品牌家装企业已经开始调整经营策略。百姓装潢专门成立了全装修装潢部，下设的设计中心、施工中心和管理中心，将整合百余专业家庭装潢设计师智慧、调配近三千施工人员，并提供周到的售后服务。

　　土建企业和家装企业竞争，广大购房者无疑是直接受益者。道理很简单，谁在装修过程中玩把戏，谁就在自砸品牌。

　　半个月如何搞定装修

　　从最近颁布的上海菜单式全装修房验收标准来看，菜单式装修房在前期土建中，上水管可以只排到水表进端，电源可只排到住户配电箱上端。一些原本在毛坯房交房前完成的工序，诸如简易马桶安装、墙面粉刷甚至某些非承重墙的隔断等，都可留待精装修时一起施工。据悉，仅此一项，每平方米工程造价最少可降低５０元左右，而且土建施工速度大大提高。

　　就在土建工程还在实施时，门套、窗套、窗台板、壁橱门、窗柜，甚至整个厨房、卫生部件已经纷纷从工厂流水线上“下线”。据说每套卫浴产品中，除了座便器、浴缸等设备外，底盘、墙板、天花板、灯具等一应俱全。一个四五平方米的卫生间，一天就可拼装完成。免去木工大量现场的刨制不说，油漆未干时的等待时间也可省下。如今，砌块、防水层、保温层“三合一”墙体已经诞生，而随着复合墙体技术不断发展，今后还有望诞生内部墙面油漆到位的墙体。

　　根据集约化的装修理念，菜单式装修每道工序都应严格按施工作业顺序进行，并有严格的检验方法和仪器，以保证质量上乘。开发商是第一责任人。

　　一些整体建材提供商已经从菜单式全装修中“嗅”到商机。去年６月起，总部设在长沙的远大—铃木住房卫浴设备有限公司在上海成立分公司，为菜单式全装修住宅提供整体卫浴成为其市场主攻方向之一。目前，上海能够提供整体建材产品的企业还为数不多。当这一产业真正繁荣起来，恐怕届时的装修效率还将进一步提高。

　　三言两语

　　关于价格

　　买菜单式全装修房会不会多花钱？目前，大多数市民对装修费用的期望值为每平方米７００元左右。这正好是菜单式全装修的价格定位。一些中高档菜单式全装修住宅由于增加了中央空调等额外设备，装修部分价格可能略高一些。总体而言，市场已有的菜单式全装修住宅销路畅通，尤其是低价位楼盘。前不久闵行区顾戴路板块的一菜单式全装修房均价每平方米３８００元，其中装修单价５００元，４万平方米现房住宅竟然在开盘后短短五小时内抢购一空！

　　菜单式全装修楼盘的工程量较大，开发商通常采用大集团采购方式，因而材料供应商十分愿意让利给开发商。一般价格为零售价的六至七成，有时愿意给出低于特约经销商的供价。同样，装潢企业接到了这样的大工程，通常也不会将利润抬得很高。

　　关于个性化

　　几乎没有人在买毛坯房时，提出要买一堵“个性化”造型的墙壁。为什么？因为墙壁的造型是毛坯房的一个部位，消费者只会根据整个房型是否合理，决定是否购买这一毛坯房。国际住宅发展的潮流显示，毛坯房只是一个国家住宅发展特定阶段出现的产物，其终端产品还是已经装修好的住宅。因此，当全装修住宅已经开始在上海成为住宅产品的一部分时，再讨论如何通过个人努力，体现单元装修的个性看来已经没有什么必要。

　　其实，“菜单式全装修”也是一个过渡阶段的名词。如今开发商允许购房者选择不同颜色装潢材料，有时还为购房者提供一些额外装修。但可以预见，就像一幢房子会有不同的房型一样，今后一幢房子中，开发商提供几种设计方案，购房者要做的事情就是：选择方案，并以精心的家具布置体现个性。 （张奕）