随着国家有关精装修房政策的陆续出台，作为第一批试点城市之一的天津，精装修售房已成为房地产业、装饰业、配饰业、各媒体及消费者最为关心的热门话题。那么，精装修到底能给人们带来多大的好处呢？

　　装饰行业的成本分析

　　根据有关部门对本市装修企业的财务分析，目前，装饰行业的成本主要包括以下几个方面：

　　1、材料成本：这是房屋装饰工程中最大的一项成本开支，按照行规，基本占到工程总造价的50％左右。

　　2、设计成本：约占工程总造价的5％。

　　3、人工成本：约占工程总造价的20％。

　　4、管理成本：约占工程总造价的5％。

　　5、税金成本：约占工程总造价的5％。

　　6、合理利润：约占工程总造价的15％-20％。

　　降低成本空间有多大

　　1、材料成本作为装饰工程总造价最大的一笔开销，在保证品质的前提下，降低材料成本也就成为当务之急。精装修售房政策的出台，恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用完全可以采用批量调拨方式，对装饰材料生产商构成了一定的吸引力，使享受最佳购进价格成为可能。按照目前装饰材料的流通结构，精装修工程材料购进有原购人总价额15％—20％的降价空间，相当于装修工程总造价的7．5％-10％。

　　2、设计成本随着精装修工程的规模运作，设计方案的拷贝大大降低了设计成本的投入。按目前装饰设计成本的构成分析，精装修房设计成本可以降低3个百分点。

　　3、精装修工程同时也给施工人员带来惊喜，简单的复制可以实现工厂化装修工艺，大大降低了施工难度，提高了工效。按业内经验分析，精装修方案的实施完全可以在原非精装修工程人工费用的基础上降低3~5个百分点。

　　4、精装修也为降低管理成本带来希望，因为工作面的扩展，运输、监理、品管等管理费用也大大降低。按保守数据统计，精装修工程可以降低管理费用3个百分点。

　　减少家装的二次浪费

　　商品房从结构设计开始，就与市场、与消费者的使用要求相差甚远，从而造成一个普遍现象——购房者拿到钥匙后，即请装修公司对房屋进行结构拆改。主要表现在以下几个方面：

　　(1)房屋结构不合理；

　　(2)上、下水位置不合理；

　　(3)照明电路及其他功能线路不尽人意；

　　(4)卫生洁具与时代要求相差太远；

　　(5)供热设备款式落后；

　　(6)门窗款式单调，安装粗糙，满足不了百姓美化家居之需求；

　　(7)墙面涂料浪费；

　　(8)地面水平不尽人意，厨卫防水功能太差。

　　仅上述8项就给每个购房者造成相兰大的损失，为了满足个人要求，购房者不得不忍痛二次投资进行改造。根据对不同消费层次的统计，这种二次改造投资一般在5000元~15000元，约占装饰工程总造价的10％。二次改造不仅给消费者造成经济方面的浪费，同时也给结构安全造成不可预估的隐患。

　　要彻底解决上述问题，最佳方案是建筑设计方案从一开始就应融合装饰设计理念，也就是说，随着人民生活水平的提高以及美化居室环境要求的提升，对建筑设计师相应提出了更高的要求。即建筑设计师的作品不仅仅要满足基本功能要求，而且要满足美化生活的需求。

　　综上所述，建筑设计单位、房地产开发单位与装饰设计单位的强强联合，共同发展精装修市场是解决所有问题、避免二次浪费的最佳途径，而且可以使购买精装修房的消费者少花25%-30％的钱。文/贾长在