成品房勾起偏头痛

　　成品房对老百姓利大于弊是个不争的事实，大部分的开发商都把成品房作为楼盘的促销手段和服务的延伸，希望能用它打响自己的牌子，而不敢对其产生的利润寄予过高的期望。其实在整个成品房推行过程中，领衔主演的开发商非但不是人们想像的那般风光，反而还老是被挤对得发作偏头痛。

　　贷款合一成风险

　　业内人士对成品房的担忧是多方面的。建设部高等工程管理专业指导委员会委员王建廷指出，成品房是房地产市场成熟的产物，它会给市场带来积极的影响，但同时也对开发企业提出了更多、更高的要求。产品的个性化、价格的透明度、建材的挑选以及贷款的申请，都将面临诸多新的和旧的问题。他说，将装修和房屋费用一起贷款，可以减轻购房者的资金压力，但由于房屋寿命和装修寿命相差数倍，将二者合二为一地申请贷款，势必会给银行带来新的风险，进而给开发商同银行交涉贷款条件带来麻烦。

　　所有问题一肩扛

　　成品房是土木建筑和装修工程一体的产品，购房者有了问题可以直接找到开发商解决，省去了和施工单位的扯皮。可问题并没有消失，而是从消费者身上转移到了开发商。

　　老百姓个人装修可以图便宜，找个路边民工攒成的装修队将就将就，可制作成品房必须请专业的设计施工单位进行大规模的施工。如果出了问题，开发商作为产品生产者就要先承接问题，再与施工单位协商解决。如果施工单位信誉不好或者难以分辨是建筑质量的问题还是装修质量的问题，那可就难办了。不论结果如何，开发商都得给业主一个交代，说不准还要代人受过。

　　个性廉价难两全

　　个性化和规模优势好像总是难以调和。太阳城和奥林匹克花园的统一装修使其货源拥有规模优势，而产品的千篇一律又难免让购房者不满。于是，万科城市花园、红?