据《上海楼市》市场研究部的一项研究结果表明，在未来一年中有60％的购房者有意向购买装修房，比毛坯房购买率足足高出20％，而认为装修房是房地产发展的趋势更高达88％，这反映了大部分购房者已开始接受“装修房”的观念。然而，实际市场成交与购房意愿之间的鸿沟却不容忽视。2001年，全市楼盘成交量为15万套，装修房在其中不过区区3000套。2002年即使完成计划的3万套，占今年整个市场交易量仍不足20％，这与60％需求之间巨大的差距到底是购房者叶公好龙，还是市场有难以逾越的鸿沟？有关专家认为在目前市场上所存在的三大疑症阻碍了装修房的实际交易。

　　成本疑症

　　不打算购买装修房的人群中，有大部分的人认为购买装修房比购买同样毛坯房自行装修要贵。与单套毛坯房家庭装潢相比，由开发商统一装修正规监理的管理成本要高，而统一装修能将采购成本大幅度降低。而目前上海开发商普遍缺乏的是装修房管理上的控制力和采购成本上的谈判能力。因此，装修房大规模采购所降低的有限材料成本可能被无法控制的管理费用所抵消。

　　个性疑症

　　个性问题是装修房最早在市场上遇到的阻力，也是政府部门和开发商最花心思之处。所推出的菜单式装修房也希望尽可能完成个性与共性的折衷。然而，菜单式装修在考虑个性化的同时，也需要有个“度”的问题。否则集团采购达不到批量，管理复杂化，又增加成本。据说，上海有一家楼盘为其菜单式装修引入了一套百万元的电脑系统进行管理，这就有点“过”了。

　　质量疑症

　　来自不同方面的种种声音都表明，目前的装修房市场还存在管理上的空白之处，消费者需要保障，开发商需要明确责任，有不少人希望政府能介入装修房市场对装修质量进行监督控制。

　　极简主义进入装修房

　　极简主义，一股席卷欧美时尚之都巴黎、米兰的潮流，已经来到上海。皇都花园五套样本装修房呈现出了让购房者耳目一新的家居感觉。以意大利名师里索尼为首的欧美亚八位设计师首度联手，通过对真实的生活场景的设计，生动地传递了以单纯形式与丰富内涵结合的极简主义生活方式。极简主义不可增删的设计理念，体现一种高贵的生活理想，用最少的达到最多，将空间艺术的可能性发挥到极致，成为这个时代精致的需要和高品位生活方式的代名词。

　　样板房每一样家具、每一件饰品、每一项布局细节，甚至是色彩组合，都成功地实现了极简主义家居在上海的首例完美展示。通过与意大利家具商的合作，现场汇集了全球最好的沙发制造商LivingDivani，床、衣柜和书柜的制造商Porro以及专制厨具的Boffi，更有值得终身收藏的全球限量家具。从市场反映看，购房者种情于其将从简从真的生活方式提前预演的创意做法，未开盘即取得了70％的登记佳绩；另外，国际标准设计，更通过对建筑、水景、园林等元素的大胆创意，淋漓尽致地展现了人与空间的无限可能性；外环境上，与440亩浓荫绿海的闵行环城生态公园、200亩热带风暴水上乐园、100亩体育场馆、200亩花圃培植区为邻，这些都构成了样本装修房精彩演出的背景。

　　风格求实用

　　在调查者对装修风格的评判中，以正面意见为主。半数以上的人认为装修风格简洁实用，尤其是45岁以上的业主100％的肯定了这点。其实，这也是装修房的最大特点，装修房的装修以最大程度满足业主在居住上的功能需求为目的，而不是以个性装潢为主。因此从另一方面讲，装修房的这种特点也容易让人感觉装修风格没有特色。本次调查中，就有35％的人认为装修风格普通、大众化。尤其是25—30岁的调查者持这个观点的人较多。

　　单价800－1000元

　　抽标调查表明，市民所能接受的装修价位在600—1000元／平方米，尤其是800—1000元／平方米的接受度最高，有43％的调查者选择这个装修价位。装修价在每平方米1000元以上的，消费者接受度明显下降。消费者对装修价位的接受情况和消费者的家庭收入情况密切相关。家庭年收入小于5万元者，对600—800元／平方米的装修价位接受度最高，而到了1000—1500元／平方米装修档次，调查者的接受率和家庭年收入成正比。除了考虑装修价格必须和自己的承受能力相符，消费者考虑最多的应该是装修价位是否和建材的品牌、档次相符，在同样的装修价位中，令消费者感觉更物有所值的，对消费者的吸引就更大。文/刘因

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