别总以为房子只有新的才好，只要设计、改造得合理，老房子也能与新房争宠，“身价”也俏。不信，请看下面这个旧房改造的案例。

　　客户资料

　　夫妻二人带一个读书的女儿，是上海最典型、最普通的三口之家。买这套“二手房”是为了方便女儿上学。

　　住宅资料

　　位于周家嘴路、海门路的“远虹大厦”内。十年前，该大厦是上海比较有名的高层住宅，但就现在的房型和居住要求来说，这套住宅存在着明显的房型不合理、面积浪费等缺陷。这套住宅原来是二室一厨一卫一阳台，使用面积为45.55平方米。房型的主要缺点：一是进户门通道宽1.3米，长4.5米，加上二间卧室前的通道，有8.62平方米之多，这块地方只是一个走道，却占全套住宅使用面积的19%，十分浪费；二是厨房靠近走道，卫生间是暗间；三是主卧室15.66平方米，占全套住宅使用面积的34%多，太大了。

　　房型改造

　　针对上述缺点作如下改造：将卫生间和厨房换位，厨房做成开放式。实地测量，坑管以及各路下水管、排风管道均可以移位，所以卫生间和厨房换位后不影响正常使用。

　　换位后的卫生间有4.29平方米，可安排大理石台面、座厕、扇型冲淋房以及洗衣机，功能齐备，不比新住宅卫生间逊色。

　　新厨房面积扩大到4.75平方米，厨房的一切设施都有了很好的安排。因为厨房是开放式的，这就为走道的充分利用打好了基础。

　　主卧室面积从15.66平方米降到9.31平方米，次卧室面积从9.49平方米降到5.8平方米。省出来的面积与原来的走道合在一起，就有了15.8平方米的客厅。电视柜嵌在储藏室墙里，对面放一只三人沙发，沙发旁边放冰箱，冰箱旁边放小型的餐桌。

　　值得一提的是，在总面积仅45.55平方米的住宅内，设计了3.24平方米的储藏室。

　　由于次卧室只有5.8平方米，小孩读书的天地改在封闭的阳台里。

　　大楼是框架结构，户内的隔墙可以拆除。重新分隔时，使用了轻钢龙骨纸面石膏板，这样墙体厚度减少一半，改造后的室内面积多出了一个平方米，这对地段较好但面积有限的老房子来说，是非常珍贵的。

　　特别提醒

　　老房改造，一定要在房子结构条件许可范围内，千万不要把家装修成危房。