装修前，业主要向小区物业管理公司交纳装修管理费、保证金、电梯增容费、垃圾清运费……在这些收费项目中，究竟哪些该交，由谁来交，交多少合适？哪些不该交，是属于乱收费？

　　上周，一读者来电话反映，在他居住的小区内，物业管理公司对正在装修的业主除了要收取7000元的装修保证金(可退还)外，还要求交纳装修管理费200元，装修工人出入证费20元以及垃圾搬运费150元，否则不能进行装修。这让业主感到非常困惑：装修前，业主要向物业申报的同时，物业公司要收取一些费用或保证金，在这些收费项目中，哪些该交，由谁来交？交多少合适？哪些不该交，属于乱收费，是否有可以参照的具体标准呢？

　　-收费项目名目繁多

　　据了解，只要是装修公司与业主签了合同准备装修，小区的物业公司就要收取一定的装修保证金。但保证金究竟该交多少，长期以来一直没有一个明确的规定，所以有关装修保证金的数额，每个小区规定的都不一样。从读者反映的情况中可以发现，各小区的物业公司收取的费用项目各不相同，大概有装修保证金(有些叫装修质保金、押金)、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费等等。而且，上述这些费用往往都没有一个数额标准，不同的小区、不同的物业管理公司标准差别不小。拿装修保证金来说，有的小区交纳500元、1000元，有的竟高达几万元。而装修管理费更是让人摸不清头脑，有的小区是按业主所购房屋的户型交纳，如一居室500元，两居室800元，三居室1000元；有的则按区域交，一般情况下是越高档的商品房，此项收费越高；有的是按项目工程款的一定比例收，有些按3%收，也有按5%收的。不仅是装修保证金，其他费用的收取也很不规范。比如同样是出入证，有的小区收5元，有的则要收50元；使用电梯费也高低不等，少的200元，多的则高达1000元。

　　-装修保证金该不该交

　　目前，北京并没有关于装修保证金收费的明文规定，所以各家物业管理机构通常是根据自己内部的情况来制定标准，相互之间差别很大，随意性也比较大。正是因为这样，很多业主有意见，不少人认为，既然国家没有规定，物业管理公司就不能收这笔钱。每个小区恐怕都有业主与物业管理公司之间因此而发生争吵的现象。

　　但业内人士普遍认为，实际生活中，确实有不少装修工人在装修时不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间、地点进行施工等，引起其他业主的极大不满。因此，事先让装修公司、装修队伍向物业公司交纳一笔装修保证金，假如在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时，就可以用这笔押金支付。而如果装修过程一切平安，没有发生违规情况，物业公司再把收取的保证金及时退还。应该说，这是一个比较好的监督、控制、补救的方法。

　　-谁来交装修保证金

　　业内人士认为，装修时，如果装修公司无力赔付或一走了之时，装修保证金对小区、对业主至少是一种保障。虽然装修保证金是因业主要装修而引起的，但装修公司也很难保证因自己的原因出问题，所以公平地说，装修保证金应由双方共同负担。

　　其实，这个问题在深圳等一些城市早有明文规定：普通小区的装修保证金一般是3000元，其中装修公司交2000元，业主交1000元。但在北京，由于没有相应的硬性规定，出于种种原因，装修公司一般都不愿自己交纳保证金，而是利用各种理由尽量说服业主，如“业主比装修公司更容易从物业公司拿回保证金”等，由业主代交。因此，专家也提醒消费者要维护自己的正当权益，在交纳保证金时不要轻易让步。同时也希望有关政府职能部门能尽早细化装修押金及其收费标准，让业主、物业公司和装修公司都能心里有数。 袁京