本周的主题是“选择合适的户型”，很多朋友可能认为这个没什么意思，不就是选择几居室的问题吗？本质就是面积和经济的问题嘛！但实际上，并不是那么简单。本期，我们依然邀请了著名楼市分析专家、户型设计专家李小宁老师为我们分析。

　　选择原则

　　选择合适的户型是决定自己今后居住舒适度的一个前提，选择原则是：

　　★经济能力。根据个人经济能力决定自己能承担的单价和总价。

　　★房型配置。选择适合自己的房型，关键是要选择好套内的各个功能空间的关系，这将决定房型的布局。其中，主要功能空间是卧室和起居室，次要空间是卫生间、厨房、储藏室、阳台（观景、生活）。根据自己的情况，选择二室二厅一卫还是二室二厅二卫，选择三室二厅还是四室二厅，或者郊区大house。

　　★面积配比。每个人对各个功能空间面积的要求并不一样，同样面积的房子，有人喜欢大卧室小客厅，有人喜欢大客厅，有人觉得阳台越大越好，有人觉得在北京，阳台有没有都无所谓。

　　★楼层。关于楼层的选择，我们前面已经讲过，不再赘述。

　　具体选择分析

　　★独居（一室一厅）

　　自住型：刚毕业的年轻人，收入不高，用作过渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作长期投资；老人，和子女分开住，单独居住。

　　投资型：总价低、房型小，单身租客比较喜欢，深受投资者欢迎。

　　★两居室

　　自住型：年轻无子女家庭，或者年纪较大子女不在身边的家庭。

　　投资型：两居室在租务市场上适用空间比较大，既可以办公，又可以家庭居住，总价也比较合适。

　　★三居室

　　从目前看，市场的销售主流是两居室，但从长远看，三居室更适合，无论家里有老少三代，还是一家三口，都比较合适。

　　★Townhouse

　　城市白领，有车，经济比较宽裕，讲求生活情趣，可以买稍偏的住宅。购买此类住房的人群存在两极化现象，要么年轻没子女顾虑，要么年纪大负担较小，对上下班时间要求不高。如果子女处于学龄，郊区住宅就不太合适了，孩子上学接送比较成问题。

　　★别墅

　　购买者不仅要有经济承担能力，还要有时间成本的承担能力。

　　走出两大困惑

　　困惑一：选城区的小房子还是郊区的大房子？

　　不少人选房时，宁愿要郊区的两居室、三居室，不愿要城区的一居室、两居室，认为房子大了才舒服。

　　建议：大房子不等于生活舒适。同样的总价，选择郊区还是选择城区，表面上是面积问题，实际上是两种生活方式的选择问题。选择郊区，就是在用时间换空间；选择城区，则是用空间换时间。无论选择哪里，只能说明生活方式，并不能说明生活水平。住在郊区，房子空间固然宽敞，但是每天要花费大量时间在路上，整体居住感觉未必舒适，还阻隔生活上的应酬和交际。

　　选择靠近城区的独居室，虽然私人空间较小，但是这可以通过公共空间弥补。有朋友来时，外面的餐馆、咖啡馆、酒吧、影剧院等空间，都足以满足接待要求。这时，家只是一个睡觉、看书、休息的空间。

　　如果执意要在城郊买房子，两居室带来的空间感并没有明显改善，不如三居室。毕竟用时间换空间的话，要换得合理、划算。

　　困惑二：选大户型社区的小户型还是小户型社区的小户型？

　　现在有一些专门的小户型社区，想买小户型的人主要把目光锁定在这些社区。实际上，现在很多大户型社区里也配备着小户型。

　　建议：大户型社区的小户型，社区内居住人口较少，人员层次比较集中，管理起来比较容易，而且这种社区小户型比较紧俏，很容易出租，整体感觉会好些。

　　小户型社区的居住者比较多，人员不稳定，住户比较复杂，居住舒适度不如大户型社区，出租的难度也高于大户型社区。

　　(作者：鲁欢)