京城家装套餐阵营重现价格战
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2010年4月01日
京华时报
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装修含家具套餐，是在精装修套餐基础上加入了家具产品，以让消费者更加省心。目前只有科宝一家公司在做，主要瞄准的是繁忙的白领阶层，整体价位在中档以上，也有多种价格档次可供选择。
需要指出的是，家装套餐中包含的产品种类、品质都有一定的限制，对个性和品质要求非常高的消费者，需要谨慎选择。针对青睐套餐的消费者，本报记者按照这两种分类对套餐产品做了一个详细的对比。
1.精装修套餐
精装修套餐目前有两种计价方式，一种是按套计价，另外一种是按功能分区计价。按套计价是目前主流的套餐计价方式，以拟装修的房屋整体来计算，实创288套餐、圣点286套餐、今朝19800老房套餐等都是采用这种计价方式的套餐。按功能分区计价则是将居室分为厨房、卫生间、客厅、卧室等功能区域分别计价后再组合，如轻舟菜单装修、龙发3D超市。
A按套计价
推出按套计价套餐产品的公司很多，因为种类、档次有区别，我们选取了几家装饰公司的基础套餐，对餐套内共有项目、特有项目以及套餐外项目进行比较。虽然在施工项目和主材种类上很相似，但细分项目也有区别，需要仔细甄别（以下套餐内容为记者向各公司咨询所得，如有出入，请以各公司公布信息为准）。
■各家套餐看点
实创
以套内建筑面积为基准，有288、588和888套餐。套内建筑面积为80平米以内（且50平米以上），不足80平米的按80平米计算，整套装修价格分别为28800元、58800元和88800元。三种套餐所含主材和基础装修种类都相同，只是主材品质不同。超出80平米的部分，分别按一定的单价乘以超出平米数计算。50平米以下的新房，可以选择188套餐、218套餐和518套餐，所使用主材、门、橱柜等都是与288套餐、588套餐中的产品相同。
特色套餐：还有12999家具套餐，不与硬装捆绑，没有选择实创装修，也可选其家具套餐。
元洲
以套内建筑面积为基准，分为50平米的A型和70平米的B型两档套餐：50平米的价格分别为30600元或42800元，70平米的为39600元或51800元。套内面积不足50（或70）平米的按50（或70）平米计算；超出70平米的，按单价计费。
特殊说明：厨房电器和卫生间防水等统统纳入到套餐之内，费用略有增加，也可让客户更省心。对于房高超过2.8米的部分需做增项，按公司报价另计费。
瑞博文
套餐内容：以建筑面积为基准，推出19900经济套餐、21900小户型套餐、26900时尚套餐、56900豪华套餐。建筑面积大于60平米且小于90平米的，统一按照90平米×套餐单价269（或199、569）来计算造价；建筑面积大于90平米的，按照实际建筑面积乘以套餐单价269（或199、569）来计价；建筑面积小于60平米的，统一按照60平米，使用21900精装小户型套餐。
特殊说明：对于套餐内的主材，可以任意选购套餐内配套的品牌、类型、规格、花色等，客户还可与设计师沟通后选择市面上其他品牌并由其代购，只需付二者的成本差价。
圣点
286自助餐、586自助餐。套餐造价=（房间最终使用面积-厨房使用面积-客厅使用面积）×单价（286/586）+厨房单价5880元（5.5平米以内）+卫生间单价5180元（5平米以内）
特殊说明：厨房或卫生间超出规定面积部分，分别按相应价格收取，不含家具家电。
特色套餐：圣点还推出软装套餐，如2860白领套餐、5860小资套餐和8860贵族套餐，含卧室窗帘、床品、客厅窗帘等软装饰品。
老房装修套餐
随着二手房装修业务量的猛涨，一些公司也推了“老房装修套餐”。老房装修套餐基本内容和新房套餐相似，但对二手房装修独有的项目如拆除等有特殊的优惠。
实创
188和218套餐是专门针对老房翻新推出的套餐，所使用的主材产品与288几乎完全一样。相比218套餐，188套餐部分项目有局限，套餐内不含橱柜、地面，只含地板不含地砖，卫浴洁具不含花洒。老房套餐基准为套内建筑面积50平方方米，同样适用于50平方米左右的新房装修。
今朝
以套内建筑面积和户型为基准，建筑面积在60平方米（以内）的一居室套餐价格为19800元，建筑面积在90平方米的两居室套餐价格为29800元，建筑面积在120平方米的三居室套餐价格为39800元，套餐内包含部分拆除、垃圾清运以及卫生间防水费用。
建筑面积在两个级别套餐之间的居室，可以按照居室面积和居室数量综合考量，既可按单价258元乘以超出平米数计算，也可以选择高一级的套餐。
B功能分区计价
按居室内功能分区计价的套餐，代表为轻舟装饰的菜单式精装修和龙发装饰的3D家居超市。这种套餐是将居室分为厨房、卫生间、客厅、卧室等功能区域，每个分区又分为不同的价格档次套餐。消费者根据自身经济实力和实际需要，为各个区域选择不同价格档次的套餐，然后再组合到一起。套餐的总价区间弹性较大，没有统一的标准。此种套餐灵活性更强，消费者选择余地更大，同一居室内的不同区域可以选择不同档次的套餐。
轻舟
菜单式精装修把居室划分成卫生间、厨房、厅房、居室4个功能区，每个功能区又分A、B、C、D四个价格级别，每个级别所采用的主材档次顺次提升。消费者既可将同价格级别的不同功能区组合，也可将不同价格级别的功能区加以组合，每个价格级别的单项主材也可互换，组合方式非常灵活。精装修设计费按照每平方米30元—80元的标准收取。
龙发
3D超市采用“所见即所得”的样板套餐模式，将居室分为客厅、卧室、书房、儿童房、玄关、卫生间、厨房等区域，每个区域有10余套不同风格的实景样板间可供选择，不同的样板间包含的基础装修和主材不同，价格差异也较大，地板、墙漆、壁纸有多种颜色、花色可供挑选。不同区域可以进行随意组合，整套价格弹性非常大，从2万至10万不等。
在基础装修和主材部分，功能分区计价套餐与平方米计价装修套餐提供的种类相似，水电改造、厅房吊顶、地面找平等也是在套餐外，垃圾清运费、管理费、税费等也需要另外收取，不另外收取设计费。
2.装修含家具套餐
目前市场仅有科宝推出了此种套餐，但此种含家具甚至含家饰的套餐或是套餐未来的发展方式。科宝推的套餐针对不同户型和家庭结构推出了相应的套餐价格。户型分为零居室、一居一卫、两居一卫、四居二卫等7种，每种户型又按照可选主材的档次、数量不同分为A、B、C三档价格，每个户型以起价面积价格为基准，超过起价面积按平方米加价。套餐中使用的家具、卫浴、橱柜等产品都是科宝自有品牌产品。
因为科宝的提包入住套餐含有家具，所以无法与精装修套餐进行直接比较。我们从套餐中摘取两个常见户型来看，一居一卫（使用面积40平方米）的三档价格分别为6.8万元、8.8万元和12.8万元，二居一卫（使用面积60平方米）的三档价格分别为8.8万元、10.8万元和15.8万元。从这个价格来看，科宝的入住家装套餐，与其他公司推出的套餐相比没有明显的价格优势，但是对于科宝的普通装修模式而言，还是具有一定的价格优势。
在基础装修和主材部分，此类套餐与大部分精装修套餐提供的种类相似，但为了突出“提包入住”的理念，在厨房、卫生间的材料提供上更为完备，提供厨房电器、浴室五金和配套产品（毛巾杆、厕纸架、地漏、过门石、浴室镜、浴霸等）。水电改造、厅房吊顶、地面找平等也是在套餐外，设计费、垃圾清运费、管理费、税费等需要另外收取。 |
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