香港楼市在今年第一季急升之后于第二季出现调整，有市场人士认为，楼市调整期已完结，未来可望持续上升，并预期楼市在零七年的表现会较佳。有地产界人士更相信，楼市今次的上升周期有机会长达十年之久，而浪顶更可突破九七年的高峰。

　　香港城市大学副教授曾渊沧昨日在一研讨会上表示，楼市的升势与土地供应量有直接的关系，由于发展商目前欠缺可发展土地，而手上的农地亦因为环保意识及补地价高企而未能转为可发展住宅土地，加上港府希望透过操控土地供应推高楼价，相信楼市升幅可以保持一段时间，料楼市在零七年的表现最佳，之后表现则要视乎土地供应量。

　　■港岛区楼价易升难跌

　　曾渊沧表示，股市一般会走先楼市数个月，而股市目前已回升，相信楼市在未来一至两个月应该会有较好的发展。目前，反映楼价走势的中原城市指数约四十六点，曾渊沧表示，若然指数能突破九八年的四十八点的心理关口，楼市则可进入长期升势中。

　　曾渊沧又说，由于港岛北区是工商企业的集中地，往往吸引上班一族的注意，故该区楼盘的历史升幅较其他地区为高，而在跌市时跌幅则较九龙及新界区为低，故建议准买家可选择港岛北区楼盘。至于邻近深圳边境的新界西楼盘，则受制于全日通关影响，短期难望有大发展。

　　■今年成交料12万宗

　　九仓置业发展董事黄光耀认为，随着经济改善及市民信心增强，楼市已重拾升轨，相信后市可稳健发展。他又说，今年首九个月本港楼盘的成交宗数达八万八千宗，相等于零三年全年的水平，相信今年全年楼盘成交宗数可突破十二万宗的水平。

　　政府周二再推出土地拍卖，黄光耀表示，在卖地消息传出之后，置业人士明显增加，由于在去年底入市的买家已录得不错的回报，相信已获利的买家会继续入市，同时，当市民薪酬开始回升之际，中小型单位的价格亦可望上扬，预期今年第四季中原城市指数可突破五十点水平。

　　中原地产主席施永青认为，楼市目前已形成了升势，楼市供不应求的情况难望在短期内解决，而随着本港生产力及市民购买力上升，加上香港有中央支持，相信今次楼市升浪可突破九七年高位，惟目前难以估计楼市何时才可达至当年的水平。

　　施永青又说，楼市由九七年高峰持续回落至去年中，调整期相当长，故相信市场已累积了庞大的购买力，料今次的楼市升浪会持续一段颇长时间，短则三至五年，长则可达八至十年。他指出，由于本港通胀重临，故建议市民可以向银行多借一点钱买楼。(古月萍)