昨日，杨浦区政府携手香港瑞安集团共同打造的总投资额达100亿元人民币、总建筑面积达100万平方米的创智天地一期工程终于亮相上市。

　　占地84公顷的创智天地由公共活动中心区、生活工作区、高科技园区三大板块构成，位于江湾体育场与复旦大学之间，由杨浦区政府和瑞安集团共同规划、投资建设。其中瑞安占70%，杨浦区政府占30%。瑞安集团主席罗康瑞表示，瑞安的融资来源除自有资金及传统的银行贷款之外，还有海内外各类基金成分。

　　目前亮相的第一期工程建筑面积约12万平方米，投资额近20亿元人民币。

　　在创智天地首次亮相之际，更多业内人士关心的是：百亿元巨献如何实现赢利？

　　“公共活动中心很难赚钱；生活工作区会有一部分物业用于出售，以收回投资；高科技园区我们目前正在研究租售策略。创智天地整个项目短期内无法考虑回报，但长期来说收益稳定可观。”昨日，罗康瑞向《每日经济新闻》表示。

　　整个创智天地项目中，高科技园区物业约有30万平方米，生活工作区项目约为60万平方米，其中40%可用于居住。“五年之内，我们可能都不会考虑赚钱。”罗说。

　　而不少业内人士指出，强调实现中长期收益，在瑞安集团经典力作新天地项目中已有突出表现。2000年，新天地上市之初，诸多店铺以极低租金吸引品牌租户。如今，新天地核心区域的店铺日租金已超过4美元/平方米，名列上海一线店铺水平。

　　此外，罗康瑞也表示，新天地除租金收益之外，现在整个板块成型之后，地价一路高企，收益已非常理想。

　　而某种程度上，创智天地已成为杨浦区从“工业杨浦”向“知识杨浦”强力转型的标杆性项目。杨浦区区委常委、副区长袁岳滨昨日也表示：“创智天地是杨浦区标志性项目。”

　　(作者：王舒)