罗强

　　个人购为住宅可能性不大

　　本月内，香港７家开发商将携８个知名楼盘的超级豪宅来重庆寻找买主。据参与此次全国巡回推介的美联物业上海总行市场部蔡女士昨日称，香港地产商带过来的约１０００多套豪宅，将主要面向有意在港置业投资的客户。

　　每平方米均价达６万

　　据了解，此次即将来渝的香港８大楼盘分布区域主要集中在香港的富汇豪庭、京士柏山、碧堤半岛、贝沙湾、富豪海湾、迈尔豪园、翠逸雅园和ＳｋｙＧａｒｄｅｎ。

　　上海美联物业蔡女士称，这些豪宅遍布整个香港地区，且以低密度豪宅居多。高层豪宅中包括国际顶级豪宅贝沙湾，该楼盘一顶层住宅日前曾卖出３０万元／平方米的天价，而这些豪宅的平均户型面积就达５００多平方米，每平方米均价达到了６万元人民币。

　　港地产垂涎内地市场

　　昨日，记者就香港地产商携千套豪宅即将来渝叫卖一事随机采访了１５位普通市民。有１２位市民都对此感到惊讶，认为这样的“天价”房只有大老板可能买得起。而另有３人却表示，这是重庆地产稳步发展兴旺、购买力增强的必然结果。

　　推介团人士称，香港地产商这次带这么多高档住宅来内地销售，原因有两个：一是随着人民币的升值，内地居民的购买力在增强，投资欲望在攀升；二是随着香港和内地经济发展的逐渐融合，到香港置业的内地人士大多在两地都有商务往来。

　　个人居住可能性不大

　　据悉，业界曾于去年对分布在重庆、北京、上海、广州及深圳的５００位客户进行调查发现，１６０人表示有兴趣在香港置业，占总调查人数的３２％，同比２００３年多出了６５人。

　　同时，在这接受调查的５００位内地客户中，有５２．６％的被访者称，他们把在香港置业作为投资来看待，另有５１．５％的人则表示，在港购置物业还是偏向于自己居住，或作为商务中转站。

　　从此次推介的房屋来看，因其价格比较昂贵，因此在巡展的９个城市中，每个城市能卖出１０套就已经不错了。而认为用于自己居住的也大多是沿海城市的大富豪，普通投资者购置后用于居住的可能性应相当小。

　　来渝还为投资探路

　　据了解，此次巡回推介的９个城市中，有７个城市都是江浙一带的发达城市，而把西部重镇重庆列为巡展的最后一站。其原因是重庆作为我国新兴直辖市，在西部整体发展概况中都具有非常大的优势。

　　来重庆后到底能卖出多少套这样高档的豪宅？相关人士估计，此次推介，他们预计的成交量在１００套，回收２０亿元。实际上来重庆的主要目的还在于宣传造势，而是否会有具体的成交现在还不好说，但对香港地产商了解西部、了解重庆将会起到积极作用，为今后来渝投资探明道路。