据调查显示，去年新建公寓每平方米价格3.4万人民币

　　日本有关方面最近相继公布的一系列数据表明，尽管日本全国的平均地价还在下跌，但大城市市区的土地价格跌幅已经缩小，部分地区的地价开始回升，房地产业出现复苏迹象。

　　大城市地价已达谷底

　　日本国土交通省公布的调查结果表明，去年7月1日的全国平均地价比上年同期下降了5.6%，至此已连续12年下降，其中商业用地价下降了7.4%，住宅地价下降了4.8%。东京、大阪、名古屋等大城市地价已经连续13年下降。其中，住宅用地价格跌到了1985年日本泡沫经济开始时的水平，商业用地价跌到了1977年的水平。

　　调查结果还表明，大城市的地价跌幅已经缩小，市中心部分地区的地价已经开始回升。例如，东京银座5丁目的地价已经连续3年上涨，每平方米的地价已经达到了1272万日元，比上年上涨6%，连续18年位居日本高地价排名榜首。由于东京车站以及品川车站周边地区展开了大规模的城市改造工程，那里的地价也出现了较大幅度的上涨。东京车站一带每平方米的价格已经达到1192万日元，比上年上升了7.2%，品川车站东口地区每平方米的地价也达到了170万日元，比上年上涨了9%。

　　许多不动产开发商和投资者认为，东京、大阪、名古屋等大城市的土地价格基本上已经达到谷底，随着日本经济的复苏，土地的需求很可能出现回升，地价上涨的地区将增加。对地价触底回升以及房地产市场即将回暖的预期，促使日本全国住宅的平均价格出现小幅上涨，东京等大城市的公寓价格涨幅更大。

　　每套公寓相当于工薪家庭6年收入

　　日本不动产研究所最近发表的调查报告显示，2003年，日本全国新建公寓平均每平方米的价格为46.2万日元(约合人民币3.4万元)，比上年上涨了3.8%，每套住宅的平均价格为3539万日元(约合人民币263万元)。在泡沫经济时期迁往东京周边地区的居民开始纷纷向市中心回流，出现了一股回归市区的潮流，导致东京市区新建公寓需求的大幅增长。

　　2003年，首都圈的月平均住宅“开工销售率”为78.1%，比上年上升了2.7个百分点，也就是说，新建100套住房当年就可以售出78.1套。若加上建成后一年以上的空置房销售，综合销售率已经达到了90.1%。需求的增加导致价格上升。去年首都圈公寓每平方米的平均售价为54.5万日元，比上年上涨了6.2%。每套公寓的平均价格为4069万日元，大体上是这一地区工薪家庭6至8年的总收入。

　　超高层公寓日受青睐

　　近年来，东京市区特别是围绕东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区的住宅朝着超高层化方向发展。这些超高层公寓楼尽管价格相对较高，但所在地区距离市中心较近，交通方便，服务设施完备，受到了部分消费者欢迎，销售情况良好。日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云地区联合开发的44层超高公寓开始预售后，求购者蜂拥，开盘后一个多月就售出2／3。

　　日本房地产业界认为，持续十多年低迷不振的日本房地产业已经出现了复苏的征兆。房地产业的复苏可望缓解日本的通货紧缩，有利于日本整体经济的复苏。 文/新华社记者乐绍延