11月15日，因为大力抑制房价政策收效不大，韩国副总理权五奎代表韩国政府“向无住房平民表示歉意”，建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀向总统卢武铉递交辞呈，这是问责制的体现。青瓦台发言人尹太瀛宣布，虽然此次由他们主动请辞，但实际上却是因政策失败问责性撤职。

　　韩国此轮房价飞涨起自亚洲金融危机之后，当时韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举虽然成功搞活了韩国房地产市场，却助长了房地产投机，从此一发而不可收拾。韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4%—5%。

　　韩国房价暴涨有几方面的因素。首先，政府对本地市场认知有误。韩国人与中国人一样热衷于购买不动产。最近一项问卷调查显示，90%的受访韩国人表示，如果有剩余资金他们愿意投资房地产。而这样的心理是抬升房价最重要条件。

　　其次，人口过分集中，韩国房价最高区域在集中了韩国人口近一半的首都首尔。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的7倍。

　　另一方面，大量投资不动产也显示出韩国国内货币流动性过剩，人们对于货币的信心不足，更愿意转换成投资品种以保值增值。更重要的问题在于，韩国的富裕人群成为房地产投机的急先锋。韩国政府提出，高房价是强大的“房地产势力”———部分建设企业、金融机构、房地产中介和房地产媒体故意哄抬的结果。投资的最大特点是羊群心态，广大工薪族纷纷跟进，房价自然水涨船高。

　　韩国政府针对高房价这些原因，一是政府出面安抚民心，韩国总统府表示，将制定“如宪法般难以更改的房地产制度”，以维护多数人的利益；二是从税收与贷款政策等各方面抑制房地产投机市场的豪强。韩国政府对全国5万-10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”，从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需交纳30%的资本收益税，2007年起这一税率将提高到60%。为抑制投机，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的40%，而对面向普通市民的住宅金融公社的长期抵押贷款利率，则下调0.15%。第三，加快公共宅地住宅建设，解决普通居民无力购房的燃眉之急。接下来的四年，全国新房供应量共达到164万套。最后，为缓解首都住房困难，分流人口，计划加快新建卫星城。

　　韩国政府正在解决我们同样的房价难题，在各项配套政策中引人关注的是韩国政府在贷款利率等方面推出的救援普通群体的计划，以及对增加住房供应量的具体承诺，这是政府无法卸责、也正是我们的调控政策所缺乏的。令人遗憾的是，韩国政府推出的新方案并没有针对货币过度流动性的举措，使得房地产市场调控前景仍不明朗。

　　原首尔市长李明博强烈批评韩国政府的不动产政策“如同不精明的猎人，为打一只野猪满山瞎跑，结果祸害了山里其他动物。”希望我们不要重蹈韩国的覆辙。 □ 叶檀

　　中国房奴和韩国袋鼠

　　这房子，何止改变了中国人的生活。

　　这一周，韩国房地产市场的新闻接二连三，成了国人街头巷尾的新话题。

　　韩国房价不要命地飞速飙涨；年轻人有了房子就有了异性；韩国建设交通部长无奈高房价引咎请辞；韩国副总理不得不向无房平民道歉；韩国财经部、建设交通部和环境部联合声明：政府将把重点放在以低廉价格供应大量高质量住房上，并将从速完成。

　　呜呼，且不说五十步笑一百步，原来邻邦的楼市也真是在火上烤啊。

　　在咱们中国，每周不敢去高档餐厅，不敢打车，不敢高消费，每个月工资直接从工资卡划到房贷卡的，是所谓可悲的“房奴”。而在韩国，在首度首尔部分地区，房价上涨率最多达通货膨胀率的7倍，这股狂潮也在改变韩国年轻人的生活形态：买房才能结婚非常普遍，甚至还产生了婚后为了节省房钱而寄居在父母家的“袋鼠族”。

　　如何压制住这房产“虚火”？韩国人的做法是问责官员、大量建造保障住房。我们这一周也有不少的新动作：第一天价楼盘汤臣一品被曝光———房价竟是地价的26倍，囤积土地也达11年，如今据称已被有关部门调查；同时，北京宣布在12月1日起强征二手房交易土地增值税，希望以此打压房价。

　　只是，我们找到症结了么？

　　汤臣一品就算被对折房价，从11万元/平方米降到5万元/平方米，和周边的豪宅一样的从天价变高价，难道就算调控成功了？土地增值税要为了降低房价，但在房产投机客几乎绝迹时，上家转嫁这一成本给急需购房的下家，房价再次被推高不是不可能，这会否又加重了自住客的购房成本？

　　这让我想起清代海丰人张穆庵的事情。张时任都转官来管理食盐买卖、运输事宜，一天有老妇拦住车子向其控诉丈夫的风流事。张穆庵笑道，“我是卖盐官，不管人间吃醋事。”

　　急病乱投医，药不对症，各行其事，治标不治本……这些老问题有些还是存在的。

　　或许，韩国治理虚高房价的铁腕手法，值得当前正为高房价苦恼的我们学习。这并不意味着非得有人辞职或道歉。但是，如何保证宏观调控的政策逐一落到实处，如何化解一些地方政府和开发商的合谋迷局，是我们必须面对和解决的根本问题。 □ 柯鹏