“今年一季度，至少有5亿美元投入了中国内地房地产市场，而2005年全年的数字是12亿美元。从目前的趋势可以判断，外资对中国内地的房地产投资将继续保持活跃。”日前，全球最大的物业顾问服务公司之一的世邦魏理仕发布了外资投资中国内地房地产市场的研究报告。环球时报记者电话联线采访了世邦魏理仕香港分部的研究人员。

　　据介绍，外资近几年在中国内地的房地产投资高速增长，投资收益率在6%－15%之间。该研究人员表示，外资最看重具备收租价值的物业，比如投资收益率最高的写字楼，有六成的资金投在这一块，另有三成投在商场，住宅市场最小，不足一成。此外，物流仓库和工业办公物业等工业地产也开始进入了外资投资的视线。

　　从投资地区看，北京和上海是最受外资青睐的城市。在所有的投资资金流向中，北京占50％，上海占43％。这主要是由于京沪两地持续高速增长的经济，相对成熟的房地产市场，旺盛的物业市场需求，以及良好的租金走势等因素。比较大型的案例主要有：摩根斯坦利收购上海广场商业圈；高盛收购上海百腾大厦；嘉德置地收购北京安贞华联商厦、望京购物中心；麦格理收购上海城市酒店公寓；亚洲国际金融控股有限公司收购北京华普中心大厦等。采取的方式为资产交易和股权交易。

　　报告指出，外资主要来自美国、新加坡和澳大利亚，占到的比例分别为：44%、36%和20%。“对于正在成长中的还未成熟的中国房地产市场，外资机构采取了不同的策略。美国的投资机构在投资策略上通常较为大胆；新加坡与中国同属亚洲，且不存在文化方面的隔阂，因此进入中国市场障碍较小；而澳大利亚机构资金充裕，但由于本国物业市场容量有限而一直在寻找本国之外的投资机会。相对于这些国家而言，欧洲的投资机构由于与中国在文化上的隔阂，加上较低的风险，以及对于中国房地产市场尚未完善的相关法律、税收体系的担心，在进入中国房地产市场时采取了较为保守的策略。”该研究人员分析说，“不过，我们已经关注到包括荷兰ING在内的一些欧洲著名投资机构在中国内地房地产市场的举动，相信随着内地房地产市场的成熟度逐渐提高，以及欧洲投资机构对其了解的加深，他们将采取更为积极的姿态。”

　　外资对中国房地产保持乐观的原因在于看好人民币持续升值以及旺盛的市场需求等因素。该研究人员透露说，在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币未来还将升值，预计2006年外资对于内地收租型物业的投资将继续保持活跃，一线城市仍然是其投资的重点，但重庆、成都、杭州、天津和武汉等二线城市的房地产市场也逐渐受到外资越来越多的关注。