在瑞士，过去许多居民更习惯于选择租房，房租往往是几十年都不大会变动的。例如，我的一位瑞士同学现住位于日内瓦市中心、面湖背山的一套3室2厅房子，租金才1500瑞郎。这一租约从他祖母那时就开始了，但租金在几十年来里才涨了几百元，这简直“不可思议”。现在，1500瑞郎租金在市中心附近只能租到一套1室1厅房子，当然更不可能是有湖景房子了。

　　正因为如此，近年来全球房地产市场的快速发展对瑞士的影响并没有对美国和中国那样来得大。然而，影响毕竟还是有的。与10年前相比，现在的瑞士房地产市场更为活跃了，居民购房需求也越来越大了。

　　人口老龄化对瑞士人倾向于购买住房有很大的影响。在瑞士，年轻人通常更偏好于租房。因为，大学毕业时已24和25岁，除非得到父母的帮助，否则他们是没有能力购房的。同样，年轻人更喜欢住在市中心，上下班方便，娱乐也方便。因此，在25岁到33岁之间的年龄群是不会考虑购房的。大约在34岁到45岁之间的年龄群才会开始认真考虑购房问题。因为，三口之家或许会考虑购房事宜了，包括考虑孩子以后上学方便等。而50岁以上的人群更倾向于房屋居住。在过去10年中，瑞士的老龄化问题逐渐突出，越来越多的人开始选择购买自住房了。

　　当然，目前瑞士的利率水平较低，这一因素也是促使瑞士人更倾向于投资购房。以目前来看，瑞士经济增长约为1.6%，5年期房贷固定利率在4至少4.5%水平之间。与中国和美国房贷利率相比，这的确不算高。值得一提的是，瑞士的房贷还款方式安排是很特殊的，其实这是在变相鼓励当地居民进行房地产投资。

　　现在，瑞士人在购房时越来越喜欢购买郊外房子。例如，日内瓦市中心的一套2房2厅住房售价约在80-90万瑞士法郎。如果在日内瓦市郊，同类型的住房售价约在50-60万瑞士法郎。如果在其他城市（如距日内瓦市1.5个小时车程的瓦雷州），这样的住房就要便宜了。

　　当读者看到瑞士居民的购房需求在增长时，会提出这样一个问题：最近，美国次级债危机已导致全球金融市场动荡，这一市场风险还在延伸，且目前美国房价仍在下跌，是否会影响到其他国家（包括瑞士）房价下跌？或者说，在瑞士进行房地产投资是否仍有前景呢？

　　在笔者看来，由于瑞士的经济增长比较稳定、利率水平也较低，尤其是当瑞士人由习惯于租房向自主购房转变成为一种新趋势时，居民购房需求上升，在瑞士进行房地产投资仍不失为一项长期投资的理智选择。

　　(作者：徐千惠)