韩国

　　一户一宅多宅重税

　　韩国的“一户一宅”制，是指一个家庭只允许购买一套住房。为解决广大低收入者的住房问题，韩国政府实施了一种优先为无房户提供住房的制度。具体的实施办法是，无房户在购房前须到政府指定的银行存款；在银行累计存款两三年后，可获得购房资格。获得购房资格后，按先后顺序进行排队。购房时，根据无房户的需要，银行可给予贷款。

　　实施这项制度的关键在于韩国政府仔细严格的审查措施：韩国政府对每个购房者的“家底”都了解得清清楚楚：谁家有房，房主何人，面积多大，是否多住宅户等均有案可查。

　　近几年来，在韩国，利用多处住宅进行投机的现象日益严重。在确保继续贯彻“一户一宅”的同时，韩国政府出台了一系列遏制房地产投机的政策：政府把优先向无房户提供的住宅比率提高到50%；在税收上，“一户一宅”的房主，政府收取的资产增值税为9%，而有两处或两处以上住宅者则收取高达36%的资产增值税。

　　法国

　　发现骗购可告政府渎职

　　法国的住房市场分为两部分，一部分是商品房，另一部分则是面向广大中低收入者的经济保障性住房。

　　法国保障性住房的分配主要有几个渠道：一部分住房由中低收入者和政府共同集资兴建，这样中低收入者也就是半个业主，可以以长期租住的方式住在自己共有产权的房屋里；一些公司和政府共同开发住房，建成后公司获得部分配额，再将这些配额分给公司里收入低、居住条件差的员工；还有一部分保障性住房产权直接出售给长期“廉租户”。

　　法国申请购买和租住保障房非常严格，首先由中低收入者提出申请，随后政府查验社会保险记录，家庭人口和收入情况，并由银行和单位负责查证。最后还要经历类似中国的网上公示过程。

　　值得注意的是，在法国，如果政府没有把严“审核门”，出现了骗购的情况，其他申请者有权直接以“渎职罪”将政府告上法庭。

　　新加坡

　　骗购骗租者要坐牢

　　在新加坡，民用住宅房地产市场主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房或限价房性质的政府组屋由政府投资修建，以低于市场价出售或出租给中低收入者。在过去的40多年里，新加坡政府总共修建了近百万套组屋，从而使全国大约84%的人口居住在政府组屋中。

　　发展建屋局对组屋的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数有严格的限定；购买组屋后一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住；在购买后5年内，组屋不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到严惩；像新加坡人喜欢选购的四房式和五房式组屋，政府规定固定家庭月收入不得高于8000新元，否则不得购买；同时，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房子，那么旧组屋就必须退返。

　　只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以向政府提出申请廉租房。经过对申请者的家庭经济状况进行严格的评估，政府才会提供组屋供其居住。

　　根据规定，任何人在新加坡买卖组屋时，都必须提供翔实的资料。购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。对于弄虚作假者，当事人将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，或者两者兼施。

　　北京的限价房和廉租房地块和价格已经确定，这两种带有调控和保障性质的住房正在渐行渐近，在此之时，如何确定限价房和廉租房购买资格就成为了热点问题，如何避免经济适用房销售中出现的骗购行为，成为众多人士关注的焦点。

　　看看海外带有保障性质住房的销售和出租方法，或许可以给我们一些提示。