广州业内人士：广州被列入豪宅潜力城市值得怀疑

　　广州豪宅大有发展潜力？近日英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》在广州业界引起争议。根据这份报告，中国内地城市虽未打入十大，但北京和广州被视为最有地产发展潜力的城市之一。

　　对此，广州业内人士表示，广州豪宅分散，没有明确的豪宅规划区，加上价格以及买家层次有限，因此能否列入豪宅潜力城市值得怀疑。

　　反方：穗豪宅价低缺乏市场

　　莱坊公司住宅调查部主管贝利认为，中国的北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买，这6个城市将会成为主要的豪宅地区。贝利预测，豪宅仍是供不应求，未来5年财富会继续增长，而且会更加集中。

　　对此，广州地产专家韩世同认为，目前广州的住宅并没有真正意义上的豪宅，只有“高档住宅”，大部分的价格在300万～500万元之间，面积大的住宅接近千万元，但即便如此，与其他国家城市几千万元的豪宅来比，差距仍很大。

　　据了解，目前广州市场较贵的“豪宅”均价大多不超过2万元/平方米，分布在珠江新城、萝岗、花都、滨江东等区域。而二沙岛的一些二手别墅虽然均价在4万元/平方米左右，但目前货源几乎绝迹。

　　萝岗某别墅楼盘策划总监向记者坦言，广州缺少顶级豪宅，这与城市的发展和与世界接轨的程度有关。据透露，目前购买广州豪宅的多为珠三角人士，二沙岛的别墅购买人群虽然大部分为外籍人士，但通常都长期驻足在广州；而北京上海的豪宅消费市场除了本地人之外，很大部分是全国甚至全世界的有钱人。

　　正方：土地稀缺豪宅仍有潜力

　　“虽然广州楼价与其他城市的价格存在差距，但由于土地资源稀缺，以及性价比高，广州豪宅仍大有潜力可挖。”中原地产天河区区域营销总监潘婉霞对广州豪宅市场寄予了很高期望。

　　她表示，广州土地资源尤其是限别墅政策带来的豪宅稀有性是毋庸置疑的，从性价比上看，广州豪宅要优于北京上海。如上海最贵的豪宅汤臣一品，价格达15万元/平方米，而广州最贵的豪宅是二沙岛的宏城别墅，价格5万元/平方米。从环境上来说，宏城别墅绝对不比汤臣一品差，但价格却相差很大，说明广州豪宅市场潜力非常大。

　　事实上，从广州中介反馈的信息来看，目前广州豪宅的投资回报率仍可达8%。

　　她同时认为，衡量是否豪宅不应仅从价格上进行比较，还应从产品品质、楼盘外型、地理位置、以及物业管理等多方面衡量。(记者 罗莎琳)

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