随着我国房地产市场进入调控政策的全面执行期，加之美国次贷危机的影响、楼市拐点论的响起，众多投资客对国内今年的楼市投资显得不如以往自信。由此，视角开阔的人将眼光转向海外。海外置业市场内存在众多的机会，具备较成熟的市场体系保障，有专家称之为百姓置业投资的最后一块蛋糕。

　　海外市场起步较早 市场体系相对成熟

　　据业内人士分析，由于发达国家的房地产市场起步较早，发展历程较长，市场体系相对成熟，有利于置业者作出理性选择。以澳洲为例，澳洲的房地产市场已经有百多年的发展历史，其市场本身已经形成了一套规范化、法制化的体系，而所有的市场交易都在一种透明、公正且在法律保护买卖双方的环境下进行，可有效控制风险。

　　执行层面保障多 澳洲置业被看好

　　除了大市场环境的影响，执行层面也给予置业者众多保障。在澳洲置业，交易方面，其必须在专业律师的帮助与协助下进行，买方的首付资金都由银行专设的资金监管账户进行监管，开发商在物业交付之前无法动用资金，确保了买方的利益。再从物业购买后的租赁管理看，由于从事租赁管理的公司除具备专业的资质外，其每位业务人员都有行业执照以及行业保险，一旦由于业务人员的工作失误导致客户损失将由行业保险公司进行赔付，而行业执照的管理规范比如对违反职业道德行为进行吊销执照等严格规定，促使其将自身利益与客户利益进行联接，以最大热忱进行客户服务。

　　海外租赁托管业务涵盖物业出租、租客寻找、代表业主参加物业委员会各类物业会议，具备专业技能的业务人员会适时地根据市场变化与业主协商调整物业租赁价格等，这些服务都可通过网络等便捷手段及时地与业主沟通，而租金收益或者银行贷款都可以通过网上银行便捷操作。从这个层面看，在海外置业，可实现业主的“远程控制”。

　　据澳洲地产监管机构表示：预计澳洲公寓价格未来几年内将迅速上涨，而默尔本市场表现极为突出。

　　据了解，正是因为看到了这些利好因素，国内诸多知名地产代理机构均有意涉足这一市场。而具备前瞻眼光的上海华燕置业策划集团有限公司，早就在这条路上开拓多年。其属下的海外部代理了澳洲5大城市的近30余个知名楼盘，同时为国内的客户提供了租赁管理的配套服务。