“护城”三大杀手锏
随着外资大量涌入德国楼市并成为主导性投资者，它们是否会借机抬价并获利出逃？
记者与德阿瑞尔地产银行分析师郝鹏就此问题进行了交流，他介绍了德国政府抵制房价炒作的“三大杀手锏”。一是指导价制度，二是刑罚威慑，三是重税限制。
目前，德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定。德国还成立了各地“房地产公共评估委员会”，负责制定当地的指导价。这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务照此执行，在合理范围内浮动。
税收手段同样是德政府遏制炒房的有效武器。在德国，用于买卖的房产首先要交不动产税，房屋买卖还要交纳交易税。通过买卖盈利后，还要交差价盈利税。自有房屋的出租除交不动产税外，租金收入还要交个人所得税。重重的税收限制已大大压缩了炒房者的利润空间。
虽然外资大量涌入，但至今并没有改变德国房价稳定的状况，不能不说是这三大利器的功效。
炒房团败走德国
去年6月，百仕通和瑟伯勒斯等连续大规模抛售买进不久的德国房产。市场观察家表示，其变现举动并不意外，因为“它们的投资出现失误”，收益远低于预期。外资在德国楼市仓促退出的举动，也直接体现了德国“遏制炒房机制”的成功。
与此同时，德国民众也开始对国内主要房产所有者、特别是各级政府大量抛售房屋提出质疑。
在打击海外炒房团、保障国民住房稳定的问题上，德国社会各界正在重新取得一致。政府一旦没有了自己的房产公司，将不能再向弱势群体提供廉价房屋。这样一来，为弱势群体租房提供补助的重担同样将落在政府头上，最后导致其不堪重负。
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