当澳大利亚房地产价格已达到10年前的两倍，而且仍在以亚洲最高速度上涨的时候；当澳大利亚本地居民迫于不断调高的利率，开始减少旅行和其他开支以保证房贷如期偿还的时候——不少中国炒家却相信，现在正是冲入澳大利亚房市的良机。悉尼地产投资公司Ironfish创始人周华在接受《金融时报》采访时表示，目前澳大利亚房价增速有放缓的迹象——“这正是下一个周期的开始”。

    周华认为，一个地产投资新周期的开始往往伴有一些征兆，比如房源紧缺。“现在澳大利亚缺3.5万套房子”，他说，而去年一年澳大利亚人口增长就达到30多万，其中移民占17万。对于现在应该投资何种物业，一种观点认为可买楼花。先付房价10%，两三年后利率可能会比现在低。一旦利率下降，开发商开始建房，更多人入市投资，房价随之上行。而另一种观点却认为，如今楼花的定价太高，应该耐心等待优质二手物业。

    在资深地产顾问Edmond看来，来自新兴市场对矿产资源的需求是促成澳大利亚今日经济繁荣的主要动力，而今，这轮大周期仍在持续。中国新移民在澳大利亚的确展现出引人注目的购买力。在地产拍卖市场上，华裔买家以胆大且目标明确闻名。数年前一次地产拍卖会上，一位不知名的中国年轻女子一口气拍下了合计900多万澳元的两幢物业。本地媒体惊呼：留神中国小女子手提袋里的支票本！中国新移民带着庞大的消费力和投资需求进入，悉尼等地的豪宅自然成了他们最好的选择之一。或许有一天，澳大利亚地产的情形会和温哥华一样。在1997年香港回归之前，加拿大温哥华等地的居民忽然发现自己被来自香港的富裕“游艇阶级”边缘化——无缘问津本地的高档住宅。香港人曾把加拿大地产市场当作资金的天堂。虽然现在许多香港人在卖出加拿大的物业，回流香港，但对中国内地的新“游艇阶级”而言，对外投资才刚刚开始。

    事实上，在带来浮想联翩的庞大需求的同时，新移民对澳大利亚房市的影响是复杂的。本地人依然记得，10多年前的澳大利亚地产市场，运作非常规范，投机者寥寥。而近年来，房市怪现象日益增加。有的地产中介把房子高价卖给中国内地买家，还帮他们向银行贷款，将市值70万澳元的房子提高到110万澳元，其中80%来自贷款。甚至出现直到房贷人无法还贷，银行清理资产时才发现房子真实价格的情况。除了新移民之外，许多留学生家长和亲戚也会在当地投资物业，地产代理便通过三五千澳元回扣从学生处拿生意。一位内地学生曾直接问Edmond：我叔叔要买一套70万澳元左右的房屋，你可以给我多少？

    对于考虑澳大利亚房市的投资者，利率和时机是两个最关键的因素。Edmond认为，买楼很必要的一个问题，是能否承受得了利率，其次才能考虑房子未来会不会升值。虽然越来越多印度和中国买家投资澳大利亚房产是必然的趋势，现在这个市场要做大仍需时日。作为一个富有经验的“炒家”，周华认为，澳大利亚投资地产讲究的是持有，而不是快进快出。因为澳大利亚楼市起伏更平滑漫长，在很长的等待过程中，只能出租、还贷。“这是一个至少10到15年的过程”。